Viel Platz und viel Sonne in Strebersdorf!

Sie suchen ein sonniges Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und der Möglichkeit, ein Home-Office einzurichten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Im dritten Liftstock bietet Ihnen diese lichtdurchflutete Immobilie eine Nutzfläche von ca. 118 m² und einen schönen Blick Richtung Kahlenberg.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung entstehen, ausgehend vom zentralen Bereich der Nebenräume (Küche, Bad, Toilette) zwei getrennte Nutzungsbereiche: die zwei größeren, separat begehbaren Zimmer bilden den Schlafbereich und das große Wohnzimmer, von dem Sie in ein Zimmer mit begehbarem Schrankraum gelangen und einen getrennten Aufenthaltsbereich.

Sämtliche Aufenthaltsräume und die Küche sind nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet und garantieren Ihnen durch die großen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eine optimale und natürliche Belichtung.

Der Energieausweis vom 07.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 135 kWh/m²a, fGEE 2,81.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Das Gebäude liegt gut angebunden in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Strebersdorf. Im Haus gibt es eine Zahnarztpraxis und einige andere Büros.

Nur ca. 190 m entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und des Busses 32 A.
Den Bahnhof Strebersdorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.

Im Umkreis von ca. 200 m finden Sie diverse Geschäfte wie zum Bsp. Billa, Blumengeschäft, Konditorei, Friseur, Pizzeria, Schneiderei, Fahrschule, um nur einige zu nennen.

Auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist über die Pragerstraße gegeben.
In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A 22