sREAL - OPEN HOUSE TERMIN - ZUM VERKAUF GELANGT EIN DOPPELHAUS VOR DEN TOREN DES NATIONALPARKS LOBAU DONAUAUEN

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:

Es gelangt ein schönes Doppelhaus in sehr guter und ruhiger Lage zum Verkauf.

Agenda:

Baujahr:        1994, Massivbau - Wienerberger Ziegel - Vollwärmeschutzfassade (5 cm Styropor)

Wohnfläche: ca. 97 m², EG und 1. OG

Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC,

1. OG:            drei Zimmer, Bad mit WC

Keller:           ca. 49 m², hochwertiger Keller, wasserdichter WU Beton, mit zwei Kellerfenstern,

Garten:         ca. 172 m², mit Gerätehaus, eingefriedet, 

Fenster:       Hrachowina Zweifachverglasung, Schalldämmwert 35 dB, Schallschutzklasse 3, Holz-Lärm-Wärmschutzfenster mit Holzfensterläden, Rollläden im OG,

Parkplatz:  vor dem Haus zwei Parkplätze, am Grundstück ein Parkplatz

Dach:        Kaltdach mit Brawag-Ziegel, verzinkte Dachrinnen

Heizung:   Gasetagenheizung Vaillant,  Neu, Installation 28.07.2023

derzeit bewohnt: ca. mit Ende August 2024 zu beziehen, wahrscheinlich schon früher

OPEN HOUSE: 29.06.2024 von 13 Uhr bis 17 Uhr, wichtig Voranmeldung, keine Sammelbesichtigung.

Anmeldung erforderlich bei Fr. Chmel unter  carina.chmel@sreal.at

Beiblatt zur Gebührenbefreiung
Die Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises entfällt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,00 bei Kauf des Objektes (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Baugrundstück) als Wohnstätte zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses.
Diese Befreiung ist bis 30.6.2026 befristet und gilt daher nur für Grundbuchseintragungen, die spätestens am 30.06.2026 beantragt werden.
Der Befreiungstatbestand ist durch Bestätigung der Meldung des Hauptwohnsitzes und Nachweis der Aufgabe der bisherigen Wohnstätte binnen 3 Monaten ab Übergabe oder Fertigstellung der Wohnstätte, spätestens jedoch innerhalb von 5 Jahren nach Eintragung, dem Grundbuchsgericht bekanntzugeben.
Bei Aufgabe des Hauptwohnsitzes oder Verkauf der Wohnstätte innerhalb von 5 Jahren ab Eintragung des Eigentumsrechtes entfällt die Gebührenbefreiung nachträglich.
Die Gebührenbefreiung gilt auch für die Eintragungsgebühr für Pfandrechte bis zu einem Betrag von € 500.000,00, die im Zusammenhang mit der Kreditaufnahme zum Erwerb oder der Sanierung der Wohnstätte stehen.

VERKAUFSPREIS: € 449.000,-

ERFOLGSHONORAR: 3 % + UST

Unseren Finanzierungsexperten der S-Bausparkasse Herr Dieter Greschner erreichen Sie unter der Telefonnummer 0664-818 14 21 oder der Email: dieter.greschner@swohnfinanz.at

Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Für nähere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}