Moderne 3 Zimmer Wohnung - Ideal für Anleger

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien

Objektdaten:

Adresse: 1220 Wien
Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 3
Balkone: 2 (jeweils mit Wasser- und Stromanschluss)
Etage: Lift vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung
Extras: Insektenschutzgitter, Vorbereitung für Klimaanlage und Außenrollläden

Gemeinschaftseinrichtungen:

Gemeinschaftsterrasse
Gemeinschaftsgarten
Waschküche
Großer Tiefgaragenparkplatz
Riesiger Fahrradraum
Abstellraum im Keller
Gästewohnung zur Anmietung

Lage und Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation direkt am Haus, Seestadt/U2 in 2-3 Stationen erreichbar
Gesundheitsversorgung: Apotheke und Arzt direkt am Haus
Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig in 5 Minuten erreichbar
Bildungseinrichtungen: Schule und Kindergarten ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar
Freizeitmöglichkeiten: Lobau mit Badeplätzen der alten Donauarme am Ende der Gasse, Radwege direkt zur Donauinsel

Besondere Merkmale der Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage in 1220 Wien. Neben der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Busstation, Apotheke, Arzt sowie Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, bietet die Umgebung auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Lobau lädt zu Spaziergängen und Badeausflügen ein, während die Donauinsel ideal für Radtouren und sportliche Aktivitäten ist.

Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Bauern, die ihre Produkte direkt ab Hof verkaufen, was die Möglichkeit bietet, frische und regionale Lebensmittel direkt in der Nachbarschaft zu erwerben.

Mietstatus:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter ist sehr freundlich und ordentlich und würde voraussichtlich noch 3-4 Jahre die Wohnung mieten wollen. Dies bietet eine sichere und zuverlässige Einnahmequelle für zukünftige Eigentümer.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen bietet ein komfortables und angenehmes Wohngefühl in einer erstklassigen Lage.

Gerne zeige ich euch diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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