Ihr neues Mehrfamilienhaus in netter Nachbarschaft zu einem sehr guten Preis

Ein- oder Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft!

BESCHREIBUNG:
Auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in Radlberg bei St. Pölten? Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder Investoren ist. Interessieren Sie sich für eine Immobilie, die sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsorte bietet? Dieses Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, perfekt für ein harmonisches Miteinander oder eine rentable Vermietung.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Wohnflächen und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage in Radlberg kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt St. Pölten, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer (Durchgang ins Badezimmer wäre vorhanden), Büro
OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
KELLERGESCHOSS: 68 m² Keller mit viel Stauraum und sogar einer Umbaumöglichkeit auf eine andere Heizungsart (Lagerraum).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet.
HEIZUNG + WARMWASSER: Gaszentralheizung, aber auch eine Heizung mit festen Brennstoffen (umschaltbar).
BODENBELÄGE: Parkett, Laminat und Fliesen.
DACH: Prefa-Dach

GARAGE: Einfahrt über ein elektrisches Gartentor in den Keller (Garagentor ebenfalls elektrisch). Alarmanlage vorhanden.
Das gepflegte Haus weist einen dem Alter entsprechend sehr guten Gesamtzustand auf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 114 fGEE: 1,64

GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. rechteckiger Garten mit Altbaumbestand und Gartenhaus so wie einem Stein-Griller der sich bereits jetzt auf das perfekte Steak oder die perfekten Grillkartoffeln freut.

GRUNDSTÜCK: Ruhiges, rechteckiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m².
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten).

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Brunnen (für die Gartenbewässerung)

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St. Pölten. Gute Verkehrsanbindung als Knotenpunkt zwischen St. Pölten, Herzogenburg und Krems. Schule und Kindergarten im Ort und fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: € 399.500,--

Als Familie oder Investor werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch finanzielles Potenzial bietet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C