Luxusvilla im Herzen von Baden - NEUBAU im Altbaustil

Hightlights:

-) Neubau im Altbaustil
-) Fertigstellung September 2024
-) 65 m² Wohn-Essbereich
-) Dachterrasse 40 m²
-) Ruhelage
-) Belagsfertig
-) Luftwärmepumpe
-) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
-) zentral gelegen
-) aktuell noch Provisionsfrei
-) GB-Eintragungsgebühr bis 500.000 € befreit (Ersparnis 5.500 €)

Beschreibung:

Im Herzen von Baden gelegen besticht diese Villa durch die Kombination von Alt und Neu.
Bei dieser Konzeption wurde viel Wert auf die Erhaltung des Badener Ortsbilds gelegt.
Dennoch wurde ein durch Panoramascheiben geprägter Wohn-Essbereich geschaffen, der
den modernen Wohlfühlfaktoren keine Wünsche offenlässt.
Mit fünf separaten Zimmern, zwei Bädern und dem prächtigen 65 m2 , lichtdurchfluteten
Wohnbereich bietet diese luxuriöse Villa reichlich Raum. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder
privater Yoga-Raum, den Träumen steht nichts im Wege.
Über die großen Panorama-Schiebe-Elemente gelangt man ebenerdig über die Terrasse in
das eigene Grün. Der südseitige Garten bietet ausgiebig Platz, um entspannende Stunden
im Grünen mit Familie und Freunden zu genießen.
 

aktueller Zustand:
 

Die Villa befindet sich aktuell in der Bauphase und wird im September 2024 fertiggestellt.
Es wurden bereits alle Gewerke vergeben. Aktuell besteht noch die Möglichkeit bei einzelnen Details mitzubestimmen.
Gerne übernehmen wir gegen Aufpreis die Fertigstellung bis zum schlüsselfertigen Zustand für Sie.
Hierbei können wir ganz genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen.

Lage:

Fußläufig erreicht man in etwa 10 Min. das Badener Stadtzentrum, das mit kaiserlichem
Charme und vielen kulinarischen Highlights keine Wünsche offen lässt.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Zubringerstraße Richtung Wien oder Wr.
Neustadt. Auch der Badener Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten
zu erreichen. Trotz der äußerst zentralen und gut angebundenen Situierung genießt man
in dem eigenen Garten friedlich die Idylle in der ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Ein-
richtungen des täglichen Bedarfs sind angenehm zu Fuß per Fahrrad oder mit dem Auto zu
erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}