ORTE ZUM WOHLFÜHLEN

Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine liebevoll gestalteten Außen- und Innenbereiche. Im Mittelpunkt steht ein schönes Haus mit 4 Zimmern, das sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Verwendungszwecke. Hier können Sie Vorräte lagern oder einen Hobbykeller einrichten. 

Zwei großzügige Hobbyräume abseits des Haupthauses ergänzen das Angebot. Diese Räume eignen sich perfekt als Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte. Ein charmantes Gartenhaus rundet die Liegenschaft ab. Dieses wurde bislang als Büro genutzt und bietet eine ruhige und inspirierende Arbeitsumgebung. Alternativ können Sie hier auch einen Rückzugsort oder einen weiteren Hobbyraum einrichten.

Dieses Grundstück teilt sich wie folgt auf:

• Wohnhaus mit ca. 117m2
• Keller mit ca. 63m2
• zwei Hobbyräume mit insgesamt ca. 29m2
• großes Gartenhaus mit ca. 38m2

 

Aurelie Immobilien - Wo Wohlfühlorte ein Zuhause haben. 

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot. 

Weitere tolle Immobilien, finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.aurelie-immobilien.at 

 

Alles Liebe,

Ihr Aurelie Immobilien Team 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Grundstück befindet sich nur wenige Minuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt und genießt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die angrenzenden Bushaltelinien 26A und 98A führen unmittelbar ins nahgelegene Donauzentrum, zur Lobau oder auch nach Hirschstetten.