Stilvolle Villen-Eleganz in Grinzing

In erhöhter Lage über Grinzing thront die Stil-Neubau-Villa, umrahmt von einer üppigen Gartenanlage mit Pool und großzügigen Terrassen. Die elegante Stilvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die auch mit einem Personenlift verbunden sind, sowie einem Dachatelier mit Bad.

Vom Foyer gelangt man in einen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine holzgetäfelte Bibliothek, ebenfalls mit offenem Kamin, ein Speisezimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen Garderobenraum.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten: das Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Garderobenräumen und dem Luxus-Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein Atelier/Studio mit einer - einem traumhaften Ausblick auf Grinzing bietenden - Loggia-Terrasse. Hochwertige Materialien wie Marmor- und Sternparkettböden unterstreichen die exklusive Ausstattung.

Das Untergeschoss verwöhnt mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche, einem Weinkeller, einem Kühlraum und diversen Wirtschaftsräumen. Dort ist auch die Haustechnik mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Deckenkühlung entsprechend modernem Standard untergebracht.

Die Garage bietet Platz für etwa 5 PKWs.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse mit südlicher Ausrichtung.
Der Grinzinger Platz mit umfassender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Grinzing gilt als ältestes "Weinhauerdorf" Österreichs. Das Flair der Vergangenheit und die nach wie vor starke Fokussierung auf den Weinbau sind allgegenwärtig.
Historische Villen bezeugen, dass Menschen bereits vor mehr als 100 Jahren gerne hier gelebt haben. In den letzten Jahrzehnten hat sich Grinzing auch zu einer Premiumlage für hochwertiges Neubauwohnen entwickelt.

Grinzing und der 19. Bezirk werden insbesondere von nationalen und internationalen Familien als Wunschadresse genannt.
Als Gründe werden die sehr guten öffentlichen und internationalen Privatschulen und Kindergärten, Haubenrestaurants und Heurigenlokale, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den
umliegenden Weinbergen und den Ausläufern des Wienerwaldes sowie die gute Erreichbarkeit der kulturellen Hotspots in der Wiener Innenstadt genannt.