Unweit der U-3 Ottakring: Frisch renovierte 3 Neubau-Familienwohnung mit bester Verkehrsanbindung u. Infrastruktur

Bequemer geht's kaum: Modernisierter Neubau in verkehrsberuhigter Sackgasse beim Schuhmeierplatz

Sie können die Wohnung vorab bereits virtuell begehen, starten Sie einfach den Rundgang mit dem folgenden Link:

https://my.matterport.com/show/?m=TBvtCSyuoZw

Die Eckdaten dieses Angebotes möchten wir Ihnen gerne vorstellen:

- großzügiger Wohnraum von ca. 27 m2 mit integrierter Loggia
- 2 gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 15 m2 zur ruhigen Hofseite der Liegenschaft ausgerichtet, ein Bett querstellen ist hier bestens möglich, kein direktes Gegenüber
- sep. Küche mit Fenster zur Loggia - übliche Anschlüsse vorbereitet, Deckeneinbauspots
- Küchenzeile mit einer Länge von 3,6 m möglich; Raumtiefe ca. 1,6 m;
- Bad mit Dusche, Waschplatz u. WM-Anschluss
- sep. WC nebenan u. gegenüber der beiden Schlafräume
- sep. Abstellraum mit Boiler für die Warmwasserbereitung

- Raumhöhe ca. 2,55 m in den Haupträumen

Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurden folgende Arbeiten vorgenommen:

- Fenster + Fensterbänke im März 2024 getauscht bzw. erneuert (tw. Internorm)
- neuer Laminatboden verlegt in den Zimmern/Vorraum/Abstellraum
- der Tausch der Heizkörper in den Zimmern erfolgte im Mai
- Ergänzung im Bereich der Elektrik - neuer FI, mehr Steckdosen u. Lichtauslässe/Schalter
- Magenta-Anschlussdose im Vorraum für Router/WLAN
- Innentüren abgeschliffen u. neu lackiert (matt weiß)
- Erneuerung der Sanitärausstattung in Bad u. WC inkl. Verfliesung der Oberflächen

Die Loggia wurde von einem Vorbesitzer in den Wohnbereich integriert.

Das Haus erhielt vor kurzem eine sanierte Außenhülle mit tw. Fassadendämmung, neuem Putz und Tausch der Regenfallrohre, Streichen der Verblechung, Tausch der Außenfenster, etc.
Die Google-Ansicht liefert noch ein veraltetes Bild der Außenansicht VOR Durchführung der Gebäudesanierung.

Der adaptierte Energieausweis für diese Maßnahmen liegt noch nicht vor.

Diese umfangreiche Maßnahme wurde mittels der hohen Rücklage und eines ergänzenden Darlehens finanziert, die Arbeiten sind abgeschlossen, die Tilgung des Darlehens wird lt. Tilgungsplan der Verwaltung bis Ende 2024 erfolgt sein. Gemäß Vorausschau für 2024 wird per Jahresende 2025 durch die Einhebung einer ausreichenden Rücklage wieder ein Guthaben erreicht sein.

Die Wohnanlage kann aufgrund einer Errichtungsförderung NICHT zum freien Mietzins vermietet werden.
Sie eignet sich daher ausschließlich für die Eigennutzung.

Versperrter Fahrradraum, trockener Hauskeller im Erdgeschoß, Einlagerungsraum im Keller.
Gepflegter Innenhof mit hübsch gestalteter Grünfläche als Aufenthaltsbereich oder Spielplatz.

Hier wohnen Sie entspannt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Thaliastraße einen Steinwurf vom beliebten Schuhmeierplatz mit seinem umfassenden Angebot an Infrastruktur entfernt. Sie können ihre täglichen Wege auch abseits der PKW-Nutzung mit den Öffis zurücklegen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die nahe S-Bahnstation Ottakring mit U-3 u. S-45 Anschluss ist bequem zu Fuß zu erreichen, Haltestellen der Linien 46, 10A, 33 oder 9 befinden sich ebenfalls wenige Minuten entfernt.

Die nächsten Supermärkte sind in nur 1 Min. erreichbar, in der Umgebung der nahen Station Ottakring finden sich alle gängigen Niederlassungen der Supermarktketten, div. Bäckereien, Apotheke, div. Fachgeschäfte und div. Gastro-Angebote wie das Cafe Schuhmeier uvm. sowie der kleine Markt.
Einige Facharztpraxen wie Augen-, Haut- od. Zahnarzt erreichen Sie in den umliegenden Straßenzügen.
Sogar 2 Praxen von Kinderärzten erreichen Sie in kurzer Distanz in wenigen Minuten zu Fuß.

Begehrter Kaufpreis: EUR 369.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %), freie Wahl des Treuhänders

Monatliche Betriebskosten: EUR 168,84 + Verwaltungshonorar EUR 35,33 = EUR 204,17 netto + 10 % USt. beträgt daher monatlich EUR 224,59 brutto
Rücklage: EUR 126,76 + Darlehenstilgung (Sanierung) p.M. EUR 71,23

Heizkosten-Akonto: EUR 155,23 brutto inkl. 20 % USt.

Wir verweisen auf die Möglichkeit, dass die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis unter bestimmten Bedingungen beim Kauf nicht zum Tragen kommt.

Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 108 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,15