Neubau Penthouse hinter MQ mit 28m² Rooftop-Terasse | VIDEO-TOUR | Rarität | Lift

HINWEIS: OBJEKT BEFINDET SICH WENIGE GEHMINUTEN VOM ERSTEN BEZIRK ENTFERNT IM 7. BEZIRK HINTER DEM MQ

Endlich Gefunden: Penthouse am Spittelberg in bester City-Lage

Diese exklusive DG-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 55m² befindet sich im Dachgeschoss eines Stilaltbaus und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort inmitten der Stadt. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Der Grundriss weicht leicht vom Ist-Zustand der Wohnung ab.

Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine smarte Raumaufteilung:

• Geräumiges Wohnküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zu einer Abstellnische und dem Eingangsbereich
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Dachfenster
• Schlafzimmer/Wintergarten: Ausreichend Platz auf ca. 13,55m²

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine großzügige süd-ostseitige XL-Rooftop Dachterasse als Grünparadies oder Erholungshit für Abende im Freien mit ca. 27,98m².

 

Extras:

• Großes Kellerabteil im Keller
• Extra Raumhöhe im Dachgeschoss
• Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

VIDEO-TOUR auf unserer Webseite (GANZ RUNTERSCROLLEN): https://www.teo.immo/objekt/13616170?from=577115

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

Gut zu wissen:

- Eine Klimaanlage ist derzeit nicht vorhanden

- Die Dachfläche des Schlafzimmers/Wintergartens ist verglast - die anderen beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben den Wintergarten "verdachen" lassen

- Der Aufzug hält im Halbstock, daher muss man beim Ein- und Aussteigen je eine halbe Etage zu Fuß gehen

- Ein Sanierungsdarlehen iHv. EUR ca. anteiligen 2.000€ haften an der Wohnung. Dieses Darlehen wird monatlich mit 31,59€ gemeinsam mit dem übrigen Kosten (Betriebskosten, Lift, Rücklage) von der Hausverwaltung abgebucht. Die Sanierung wurde 2022 erfolgreich durchgeführt und ist erledigt.

- Es stehen laut Hausverwaltung keine nennenswerten Reparaturen an (Stand Juni 2024).

 

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

 

Informatives Video zum Grätzel Spittelberg: https://www.youtube.com/watch?v=j297TldTG24

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Spittelberg in Wien ist ein historisches Viertel mit engen, kopfsteingepflasterten Gassen und gut erhaltenen Biedermeierhäusern. Bekannt für seine charmanten Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, zieht es sowohl Einheimische als auch Touristen an. Besonders zur Adventszeit lockt der Spittelberger Weihnachtsmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und handgemachten Produkten viele Besucher an.