ERSTBEZUG, SANIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, im 1. Stock mit Lift, in einer Top Lage. Die Wohnhausanlage wurde in den 1960er Jahren errichtet. Sowohl die Raumaufteilung, die dreifach verglasten Fenster, der Balkon als auch die Ausrichtung nach Ost/West, zeichnen diese Wohnung aus und ist sofort verfügbar.

Ausstattung:
Neue Vaillant Therme und Heizkörper. Neues Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Badezimmermöbel. Neue Küche inkl. Geräten. Weiters wurden Innenjalousien, weiße Türen und Türstöcke, neue Böden im Vorraum und in der Küche, sowie ein abgehängte Decke mit Spots im Vorraum und Badezimmer verbaut.

Raumaufteilung der Wohnung:
- Vorzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil

Betriebskosten: 291,19 € brutto pro Monat zzgl. Darlehen (Haussanierung) mtl. 53,19 €, Laufzeit bis 07/2031.
Reparaturrücklage: zum Stichtag 31.10.2022 rd. 78.800,00 €

Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
- HWB: 180,4 kWh/m²a / Klasse F
- f GEE: 3,18 / Klasse F
Energieausweis liegt vor und ist bis 09.04.2030 gültig.

Lage:
Durch die Hütteldorfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Nahversorgung, Ärzte, Grundschulen, Kindergärten und Restaurants sichergestellt.
Sportliche Aktivitäten sind im nahe gelegenen Wienerwald möglich. Öffentlich ist die Wohnung mit der Straßenbahnlinie 49 oder dem S-Bahnhof Breitensee gut erreichbar.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6475, ein Exposé mit inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Herr Manuel Wurmetzberger

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter wurmetzberger@netmakler.at oder telefonisch unter +43 676 / 69 88 130 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu verrechnen.