Ihr Traumhaus in exklusiver, idyllischer Lage am Golfplatz Süssenbrunn

In idyllischer und exklusiver Lage direkt am Golfplatz Süßenbrunn, in der wunderschönen Siedlung Weingartenallee, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen.

Zum Verkauf steht ein ebenes, rechteckiges Grundstück von 360 m² und ein hochwertiges Fertighaus eines österreichischen Qualitätsherstellers inklusive Bodenplatte - planbar und anpassbar ganz nach Ihren Wünschen.

weitere Informationen:
Ausstattung:
Haus und Grundstück werden getrennt verkauft (zwei separate Kaufverträge). Selbstverständlich können Sie sich auch für einen anderen Haustyp (andere Modellreihe, Bungalow, mehrstöckig, 5+ Zimmer, Sattel-, Flach-, Flachdach) bzw. eine andere Hausgröße und Grundriss entscheiden - über Details und Preisgestaltung informiert Sie unser Kooperationspartner gerne direkt.


GRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 360 qm inkl. Abtretungen für Privatstraße und Vorplatz
- davon frei bebaubares Grundstück (im Sinne der Bebauungsbestimmungen): ca. 319 qm
- gut geschnitten, rechteckig
- Maße 12 x 30 Meter
- eben
- bebaubare Fläche 100qm
- bebaubare Höhe 5,5m im Mittel
- erschlossen bis zur Grundstücksgrenze
- eines der letzten unbebauten Grundstücke in der Gartensiedlung

Weitere Details zum Grundstück senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Preis Grundstück: €299.000
Provision 3% + 20% Ust (nur vom Grundstückspreis)

HAUS
Ein hochqualitatives Fertighaus von einem österreichischen Qualitätshersteller.
Die Details des Hauses und Ihre Ausstattungswünsche klärt unser Kooperationspartner gerne direkt mit Ihnen ab.

Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen angeboten werden. Bei allen Häusern profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

30 Jahre Garantie
15 Monate Fixpreisgarantie
2 Jahre kostenfreie Wartung
Schnellstmögliche Bauzeit
Optimierte Grundrisse und durchdachte Details, flexibel anpassbar
Umfangreiche Hausausstattung, Häuser 100% made in Austria
Kompetente Beratung, Planung und Fachbauleitung
Transport und Hausmontage inkl. Schutzgerüst
Reibungslose Koordination aller beteiligten Gewerke inklusive Einholung aller relevanten Befunde und Gutachten
Professionelle Bauübergabe inklusive Erstellung eines umfassenden Übergabeprotokolls


Preise Haus+Grundstück: PROVISIONSFREI!
Haus INKLUSIVE Grundstück - belagsfertig €582.020
Haus INKLUSIVE Grundstück - schlüsselfertig €627.900
Haus INKLUSIVE Grundstück - fix & lfertig €672.000

DACHFORM UND FLÄCHE
24° Satteldach
87,73 m2 Bebaute Fläche

64,79 m2 Erdgeschoss
63,54 m2 Dachgeschoss
______________________________
128,33 m2 Nettogrundrissfläche
Flächenberechnung nach Ö-Norm B 1800


Die hier als Beispiel dargestellte Variante zeigt das BELAGFERTIGE Haus:

- Wände & Decken fertig verkleidet mit besonders tragfähigen, ökologischen Gipsfaserplatten (kein Gipskarton)
- Dachstuhl & Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten mit 3,20 kN Standard-Schneelast & Sturmsicherung
- Hochwertige Massivholztreppe von hauseigenen Tischlern (bei mehrgeschossigen Häusern)
- Passivhaustaugliche, dreifach verglaste Holz-Alu Fenster und Terrassentüren mit verdeckten Beschlägen und - Sicherheitsverglasung
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss
- Elektroinstallation komplett montiert
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserpeicher und Fußbodenheizung
- Anbindung der Sanitärrohinstallation an das Heizsystem
- Nasszementestrich inklusive Trittschall- und Wärmedämmung

Lage:
LAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer privilegierten Lage direkt neben dem Golfplatz und Sportpark Süßenbrunn, was nicht nur für Golfbegeisterte attraktiv ist. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Wien und Nachbargemeinden bieten eine ideale Kombination für Familien und Berufstätige.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der umliegenden Gebiete wie Süssenbrunn, Hirschstetten und Gerasdorf bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

ANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle des 25A in direkter Nähe, die durch die Siedlung führt. Diese Linie bietet Anschluss zum Bahnhof Süßenbrunn (S1, Regionalzüge) sowie zu den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Wien Rennbahnweg (U1) und ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit des Wiener Zentrums und weiterer städtischer Bereiche.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG GRUNDSTÜCK (Liegenschaftsverwaltung):
Instandhaltungsbeitrag: 23€
Betriebskosten: 36€
Umsatzsteuer: 3,60€
Gesamte monatliche Vorschreibung: 59€ (63,60€ inkl. USt.)

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
(NUR VOM GRUNDSTÜCKSPREIS BERECHNET! Auf den Hauspreis fallen KEINE der unten aufgeführten Nebenkosten an)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision


GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden.

BAU UND MÖBLIERUNG
Brauchen Sie Unterstützung bei Ihrem Bauvorhaben? Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Planung, Genehmigungen, Bau und Hauseinrichtung und vermitteln Ihnen verlässliche Baufirmen, erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Unterlagen und im Exposé sind die ursprünglichen Unterlagen maßgeblich.

INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Wohnsiedlung das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.

KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.