**Renovier mich** Nette 2,5 Zimmer Wohnung mit Loggia (künftige U5!)

Nette Loggia-Wohnung mit toller Anbindung nahe Elterleinplatz U5!

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Im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1976 gelegen, bietet diese Wohnung mit knapp 74,91m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, genug Platz für einen 2-3 Personen Haushalt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kabinett, eine geräumige Küche mit Loggia, einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen Abstellraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die verglaste Loggia bietet einen zusätzlichen geschützten Raum und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Einige der Bilder zeigen die Wohnung nach einer möglichen Sanierung. Aktuell befindet sich die Wohnung noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick viel Potenzial. Gerne können wir bei Bedarf Handwerker empfehlen, die die Sanierung professionell durchführen können. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Gelegentlich werden im Haus Parkplätze zur Miete angeboten.

Eine Besichtigung ist nach schriftlicher Anfrage möglich.

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HIGHLIGHTS:

• Nette Loggia mit Weitblick

• Große Küche

• 2 nette Schlafzimmer

• Schön helle Eckwohnung

• Lichtdurchflutet mit vielen Fensterflächen

• Gepflegtes Haus

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 319.000,-

• Wohnfläche: 74,91m²

• 2,5-Zimmer mit Kabinett und Loggia

• Stockwerk: 1. Stock mit Lift

• Baujahr: 1976

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser und USt.: EUR 453,36,-




Lage und Infrastruktur: Im unmittelbaren Umkreis gibt es viele Geschäfte des alltäglichen Lebens, speziell auch im Zentrum Hernals am Elterleinplatz.

Ebenso ist man sehr gut öffentlich angebunden mit der Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf! Sprechen Sie uns gerne zum Thema Finanzierungen an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}