*provisionsfrei* Moderne 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage Wiens - 67m² (WG tauglich)

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt vorzustellen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde 2021 komplettsaniert.

Die 4 Zimmer sind geschickt auf  67m² Nutzfläche aufgeteilt und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als komfortable Wohngemeinschaft (WG), hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen, um sich frei zu entfalten.

Eine Vermietung der Wohnung ist derzeit für € 1.299 brutto zzgl. Heizung/Warmwasser möglich. Zahlreiche Interessentenmeldungen liegen vor.

Direkt vor dem Haus entsteht derzeit die U5 Haltestelle Matzleinsdorfer Platz ( Link zur Info-Seite der Wiener Linien)

Diese Wohnung besteht aus:

• drei hofseitige Schlafzimmer, die zentral begehbar sind
• eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche (straßenseitig) 
• großes Badezimmer
• separates WC 

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Die Vorschreibung für Fernwärme und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 110/Monat. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Wiedner Hauptstraße im 5. Gemeindebezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorferplatz, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in Wien. In der unmittelbaren Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel.