9-Zimmer-Villa in Baden in der Nähe vom Thermal-Strandbad

Umgeben von prachtvollen Villen in der Nähe vom bekannten Thermalstrandbad Baden sowie dem romantischen Doblhoffpark befindet sich die zu verkaufende Liegenschaft. Die beeindruckende 9-Zimmer-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 277m² bietet u. a. zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf dem ca. 1234m² großen Grundstück, das im hinteren Teil des Gartens direkt an die Schwechat grenzt, gibt es zusätzlich noch ein Gästehaus und eine Garage.

Die großzügige Villa betritt man durch ein eindrucksvolles Stiegenhaus und gelangt im Erdgeschoss zu einem ca. 65m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Des Weiteren gibt es 2 große Zimmer, eine Veranda sowie eine geräumige Küche mit Essplatz, Badezimmer und WC, Abstellraum und Garderobe. Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss bietet 5 großzügige Zimmer (von 27m² bis 15m²), eine Terrasse sowie Vorraum, kleine Küche, Bad und WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden, Steinböden
- Kamine
- Raumhöhen von bis zu 3,20 m
- Große Panoramafenster
- Teilkeller ( 2 Räume)
- Dachbodenbereich

Nur wenige Gehminuten entfernt fährt ein öffentlicher Autobus bis zum Bahnhof Baden. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten (Strandbad Baden, Helenental usw.) Baden bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem beliebten Zentrum mit Fußgängerzone.

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

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+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
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Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	232.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.73

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