Großzügige Freifläche unbefristete 3 Zimmer Wohnung in Simmering

In einem 2021 sanierten Altbauhaus in zentraler Lage von Simmering befindet sich diese moderne 2 Zimmer Wohnung mit großer Freifläche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich wie folgt:

- Vorraum mit Zutritt zur ca. 15 m² großen Freifläche
- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile
und ebenfalls Zutritt zu Loggia/Balkon (nord-westseitig)
- zwei Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss,
Handtuchheizkörper und Badezimmerspiegelschrank
- separate Toilette mit Waschbecken

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.155,96 inkl. Betriebskosten, Möbelmiete (Küche und SAT-Anlage) und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung (Erdgas). Die Kosten dafür betragen:

- Heizung: Euro 67,60 inkl. USt
- Warmwasser: Euro 24,10 inkl USt

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.247,65 inkl Betriebskosten, Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.

Bitte beachten Sie, dass der genannte Mietpreis für die ersten 12 Monate ab Anmietung zählt. Danach wird die Miete als Staffelmiete angepasst. Fordern Sie hier gerne nähere Informationen dazu an.

Anmerkung: Die Liegenschaft wurde unter Zuhilfenahme aus Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf über den Förderungszeitraum (den ersten 15 Jahren nach dem Abschluss der Sanierung) nach den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete" eingehoben werden. Diese dient zur Abdeckung der gewährten Förderung zuzüglich eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich aber nach den Änderungen des zugrundeliegenden Refinanzierungszinssatz - dem 6 Monats EURIBOR.
Nach Ablauf der Förderungsdauer ändert sich der Nettomietzins auf den dann gültigen Richtwert oder den indexierten vereinbarten Freien Mietzins. Diese Beträgt per Preisbasis 02/2024 € 1.035,- (Ist dann sicherlich anzupassen)!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!