VOTIV - La Nouvelle Maison

"Vivre selon l'envie de ton coeur" - Leben wie das Herz begehrt.

Betreten Sie das stilvolle Entrée dieser klassisch & geschmackvoll sanierten Altbauwohnung finden Sie sich unmittelbar in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt diese 3 Zimmer Stadtresidenz mit ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Über das großzügige Entrée gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - die ca. 35 m² große Wohnküche. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Die offene Küche mit Kücheninsel wurde durch geschickte Planung mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch ist der Wohnessbereich ideal für gesellige Dinner Abende nutzbar. Das imposante Wohnzimmer bietet das perfekte Ambiente zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Neben dem Wohnzimmer liegt eines der beiden Schlafzimmer mit eigenem en suite Badezimmer, das mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Möchte man sich das Flair einer Pariser Luxus Suite in die eigne Wohnung holen, kann man auf Wunsch auch als modernes Stilelement das Badezimmer durch eine Glaswand mit dem Schlafzimmer verbinden. Das Master Bedroom mit ca. 18 m² liegt in ruhiger Hoflage und bietet als besonderes Highlight einen charmanten hofseitigen Balkon mit ca. 8 m². Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche sowie ein funktionaler Abstellraum mit ca. 3 m², sowie ein separates WC machen den Grundriss komplett. 

French Chic & State of the Art Wohnungsausstattung

Zeitlose Eleganz, Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die für das Projekt Votiv - La Nouvelle Maison ausgewählt wurden - vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Chevron Parkett in warmen Braunton Nuancen, der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug im klassischen Marmorstil vorgesehen sowie zeitlose und hochwertige Armaturen. Auf Wunsch kann dem Apartment durch pittoreske Stuckverzierungen an Decken und Wänden ein besonders eindrucksvoller Feinschliff verliehen werden. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Gas beheizt, optional können die Wohnräume auch mit einem Klimagerät ausgestattet werden . Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein modernes BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt Luxus mit Funktionalität und Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & exklusive Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

TOP 7b - Appartement Layout

Diese ca. 100 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im Mezzanin und ist in Richtung Hörlgasse und Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- Vorraum ca. 9 m²
- großzügige Wohnküche ca. 35 m²
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit en suite Badezimmer ca. 5 m² 
- Master Bedroom ca. 18 m² 
- Badezimmer ca. 9 m² 
- separate Toilette ca. 2 m²
- Abstellraum ca. 2,7 m²
- hofseitiger Balkon ca. 8 m²

Die Lage - im französischen Viertel der Stadt 

Besonderes Flair in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung des Servietenviertels bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben, nur wenige Gehminuten und man befindet sich im Stadtzentrum des 1. Bezirks.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2025 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Es gibt die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben.

Nähere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auch auf unserer Homepage: www.sangrealproperties.at

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <725m
Universität <150m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <375m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}