Hochwertiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur!

Hochwertiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur!

Diese Wohnung, im 4.Obergeschoss, einer 2015 fertiggestellten Wohnhausanlage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, 11, 71) und der Abdeckung der wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs. Und das alles innerhalb eines Umkreises von nur ca. 500 m und größtenteils sogar innerhalb einer autofreien Zone erreichbar. Am Stephansplatz sind Sie mit den Öffis in ca. 20 min, am Flughafen in ca. 35 min.

Die Wohnung selbst besitzt neben einem großzügigen, zweiseitig (nordseitig und westseitig) belichtetem Wohn- Küchenbereich, zwei weitere, westseitige Zimmer. Alle sind direkt mit dem westseitigen Loggia- und Balkonbereich barrierefrei verbunden. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot. Zusätzlich im Wohnungseigentum befindet sich ein Kellerabteil von ca. 2,48 m² und ein Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage.

Der Energiesauweis vom 14.11.2014 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 48 kWh/m²a und fGEE = 0,73

Die Heizungsversorgung, mittels Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung sind durch einen Fernwärmeanschluss gewährleistet.

Der Rücklage beläuft sich laut Hausverwaltung mit Stand vom 15.05.2024 auf ca. € 82.797,-

Die monatlichen Vorschreibungen für die Wohnung und für die Garage, mit Stand vom 01.01.2024 umfassen folgende Positionen:

Vorschreibung Wohnung:
Position.................................Betrag.................USt in %...........USt
Verwaltungskosten...............33,04.................10,00...............3,30
Betriebskosten.....................115,15.................10,00............11,52
Betriebskosten Lift...................6,65................10,00...............0,67
Instandhaltung.......................48,64...................0,00...............0,00
Netto gesamt.......................203,48.......................................15,48
Summe USt.............................15,48
Brutto gesamt......................218,96

Vorschreibung Garage:
Position...............................Betrag...................USt in %...........USt
Verwaltungskosten.............13,82....................20,00..............2,76
Betriebskosten.......................8,23....................20,00..............1,65
Betriebskosten Lift................0,48....................20,00..............0,10
Instandhaltung Garage.........5,98......................0,00..............0,00
Netto gesamt.......................28,51............................................4,51
Summe USt.............................4,51
Brutto gesamt.....................33,02

Zusätzlich zu erwähnen ist auch, dass neben den üblichen allgemeinen Bereichen, wie Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradabstellräume auch noch eine allgemein zugängliche Dachterrasse und ein eigenständiges Gartenhaus mit Küchenzeile für z.B. Familienpartys zur Verfügung stehen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8897 3247 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
Die Lage dieser Wohnhausanlage ist hervorragend. Im ruhigen Bereich des ehemaligen Mautner-Markhof-Geländes gelegen, schaut man auf viel Grün und ist dennoch ausgezeichnet an die Infrastruktur einer Großstadt angebunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Cafés, bis hin zu Behörden, Banken, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, werden in Gehweite und größtenteils, ohne mit dem Autoverkehr in Berührung zu kommen, angeboten.

Rund um den Enkplatz fußläufig erreichbar: Mag. Bezirksamt, Polizei, Apotheke, Mittelschule.

Rund um den Franz-Haas-Platz fußläufig erreichbar und in autofreier Zone: Kindergarten, Ärztezentren (Doctorum, Inmed11, Neurologie11), Zahnarzt, Gelenkzentrum, Physiotherapeut, Billa Plus, Café, Restaurants, BAWAG-Bankfiliale, Bankomat, JUFA-Hotel.

Zusätzlich ist mit der U3-Station Enkplatz, den Straßenbahnlinien 11 und 71, sowie einigen Buslinien die öffentliche Anbindung hervorragend und ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten im Umkreis von ca. 500 m erreichbar. Die Volksschule VS Rappachgasse 44 ist ca. 700 m entfernt.

Schnell gelangt man mit den Öffis auch in das Stadtzentrum (ca. 20 min) und zum Flughafen (ca. 35 min), oder zu weiteren Schulen in der Umgebung, welche hier kurz aufgelistet werden dürfen:
AHS Gottschalkgasse 21
VS und ASO Herderplatz 1
VS Braunhubergasse 3
VS Rappachgasse 44
VS Simoningplatz 2
MS Enkplatz 4
MS Hasenleitengasse 7
HAK und HASCH und AHS, Geringergasse 2