Gartenglück in Innenstadtlage

Besser geht´s nicht! Abgesehen von der Toplage deckt diese Immobilie alle Wünsche ab. Ein großzügiger Garten im Zentrum Wien´s, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum bieten allen im Haushalt lebenden Personen entspannte Stunden im eigenen Grün. Das großzügige Wohnzimmer ladet zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Stiege 2 liegt uneinsehbar, umgeben von begrünten Innenhöfen hinter der ersten Häuserfront somit kann man trotz sehr guter Anbindung und Verkehrslage (U4, U3, Cat Airport, Bus74A, Straßenbahn 0) die Ruhe zu Hause genießen.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarf können Sie auch bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Schulen, Bürobedarf, Ärzte, Kindergärten sind ebenfalls in umliegender Nähe. In 5 Minuten spazieren Sie zum Stadtpark oder ins Einkaufszentrum "the Mall". Mit einem 10 minütigen Spaziergang erreichen Sie den beliebten Rochusmarkt sowie das neue Postzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Aufteilung: 

• Vorraum: 3,09 m²
• Bad: 3,71 m²
• WC: 1,25 m²
• Schrankraum: 3,02 m²
• Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle: 24,12 m²
• 1 Zimmer: 10,45 m²
• Garten: 78,98 m²
• Terrasse: 27,22 m²  

Das geräumige Kellerabteil misst ca.4m².

Das Wohnhaus verfügt über eine, für die Mieter zugängliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ebenso finden Sie einen versperrbaren Fahrradabstellraum im ersten Innenhof vor.

Ein Garagenplatz kann für €110,-/Monat angemietet werden.

An die Hausverwaltung entfällt vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €135,-.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 660 703 84 64. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Pia Stagnet
national - Tel: 0660 70 38 464
international - Tel: +43 660 70 38 464
e-mail: Stagnet@expat-consulting.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}