Großzügige 5-Zimmer Wohnung mit Grünblick und Terrasse

Welcome Home!

Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre.

Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können.

Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind.

Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr!

Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.

Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen!

Zum Verkauf steht eine absolut fantastische 5-Zimmer Wohnung, in der Sie sich schon beim ersten Betreten wohlfühlen werden!  Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Sie werden sich hier sofort zuhause fühlen und keine Sekunde zögern, dieses Traumdomizil Ihr Eigen zu nennen.

Die Wohnung besticht durch die geräumigen fünf Zimmer, welche Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden beim Kochen und Essen ein, während das großzügige Wohnzimmer genügend Platz für spannende Film- oder Spieleabende bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große Balkon mit genügend Platz für ein Sofa oder einen Esstisch. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Diese exklusive Wohnung wurde sorgfältig für ihre neuen Bewohner vorbereitet. Im Rahmen dieser Vorbereitungen wurde der alte Bodenbelag entfernt, um Platz für die individuelle Gestaltung mit einem hochwertigen Parkettboden nach den persönlichen Vorlieben der zukünftigen Eigentümer zu schaffen.

Raumaufteilung:

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):

• Wohnzimmer / Küche: 41,93 m²
• Zimmer 1: 16,26 m²
• Zimmer 2: 16,26 m²
• Zimmer 3: 17,60 m²
• Zimmer 4: 21,30 m²
• Bad: 5,76 m²
• Bad: 5,42 m²
• Abstellraum: 3,57 m²
• Abstellraum: 2,20 m²
• WC: 1,89 m²
• Vorraum: 12,71 m²
• Vorraum: 7,30 m²

Gesamt: 152,20 m²

Weitere Flächen:

• Loggia: 7,03 m²
• Balkon: 8,29 m²
• Einlagerungsraum: 3,20 m²

Laufende Kosten:

• Rücklage (monatlich): € 143,20
• Betriebskosten (monatlich): € 364,43 (inkl. 10% USt.) + 35,78 (inkl. 20% USt.)
• Gesamt (monatlich): € 587,01 (inkl. USt.)

Das Guthaben zur Rücklage beträgt per Jänner 2024 rund € 154.000.

Die Highlights:

• Großer Balkon
• Ruhelage
• Perfekter Grundriss!
• 2 Garagenplätze
• Vollausgestattete Küche
• Separates WC
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug

Die Angaben zum Kaufpreis beziehen sich ausschließlich auf die Wohnung und berücksichtigen nicht den Preis für die beiden Garagenplätze, die obligatorisch erworben werden müssen (je € 25.000). Es besteht jedoch Verhandlungsspielraum mit dem Eigentümer bezüglich des Gesamtpreises unter Berücksichtigung der Garagenplätze.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.