Erstbezug: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im neuen Wohnhochhaus "Leywand" im Nordbahnviertel

Ab sofort zu vermieten - Erstbezug 2 Zimmer (Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum) im Herzen des Nordbahnviertels direkt bei der "freien Mitte"

• Nutzfläche: 69,12 m²

• davon Wohnfläche: 54,43 m²

• und Balkon: 14,78 m²

• Kellerabteil: 2,49 m²

Eckwohnung im 9. Stock, sehr hell, Ausrichtung Südost bis Südwest mit hochwertiger Ausstattung:

• Ewe Küche mit Siemens Geräten

• Weitzer Holzparkett

• Hochwertige Marazzi Fliesen

• Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Isolierglas, elektrische Außenjalousien mit Windwächter

• Video-Gegensprechanlage, Haus Sat-TV, optional Glasfaser-Internet (bis zu 1000 Mbit/s synchron)

• Deckenheizung mittels Fernwärme und optionale Deckenkühlung mit Fernkälte (Gebäudeteilaktivierung), Heizwärmebedarf Energieeffizienzklasse A

Exklusive Gemeinschaftsbereiche:

• Lobby mit Videoüberwachung

• 3 Aufzüge

• Gemeinschaftsraum mit Küche

• Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche

• Fahrradraum (inkl. Werkbank, Werkzeug, Waschplatz, E-Bike-Ladestation)

• Postraum mit Paketkastenanlage

• PVA am Dach (Solarstrom für Allgemeinflächen)

Optional buchbar:

• 2 Gästezimmer

• Homeoffice-Bereich

• Wellness-Bereich (3 Saunakabinen, 1 Infrarotkabine)

Beste Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

• Linie O mit Anbindung zum Praterstern (S-Bahn inkl. S7 und REX7 ca. 25 Minuten zum Flughafen, U1, U2, Linie 5) oder Landstraße "Wien Mitte" (CAT City Airport Train) direkt vor der Haustür, oder auch direkt zum Hauptbahnhof.

• Linie 12 (geplant mit Fertigstellung 2025) mit Anbindung an die U1 Vorgartenstraße und U6 Jägerstraße wird direkt vor der Haustür sein.

• Linie 2 mit Anbindung an Schwedenplatz in 3-4 Minuten

• Parkanlage Nordbahnhof Freie Mitte

• Rudolf-Bednar-Park

• Donauinsel

• Prater

• Augarten

• Supermarkt und Apotheke gleich gegenüber

• Holzofenbiobäckerei (3 Minuten)

• Post (4 Minuten)

• Barista Mikrorösterei Kaffee (5 Minuten)

Shopping:

• Bruno-Marek-Allee

• Taborstraße

• Praterstraße

• Wien Mitte "The Mall"

• Stadioncenter

• Millennium City

• Volkertmarkt

• Karmelitermarkt

• Vorgartenmarkt

POI in der Nähe:

• Austria Campus

• Wirtschaftskammer Wien - WKO

• FH des BFI (Wirtschaft, Management und Finance)

• Wirtschaftsuniversität WU-Wien

• Sigmund Freud PrivatUniversität

• Webster Vienna Private University

• FH Technikum

• UNO City

English speakers: if you need details in English, don't hesitate to contact me.