Ruhige Wohnoase mitten im Zehnten samt Loggia & Stellplatz

Die helle 2 oder 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Siedlungsanlage in der Hardtmuthgasse 88.

Die Lage ist überraschend ruhig und verkehrsarm, trotzdem genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens. Die Wohnung ist bequem mit den Öffis zu erreichen. Einkäufe können fußläufig erledigt werden.

Wenn Sie Nachhause kommen, gibt es kein lästiges Parkplatzsuchen. Sie können bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt vor Ihrer Stiege parken. Der Lift bringt sie in den 4. Stock. Über Ihnen gibt es noch eine Dachgeschoßwohnung. Dies ist ein wichtiges Detail: im Winter wird unter und über Ihnen geheizt und im Sommer heizt sich die Wohnung nicht auf, da über Ihnen noch die Dachgeschoßwohnung liegt.

Auch der Umstand, dass die Wohnung durch Ihre Nord- und Süd Ausrichtung gut quergelüftet werden kann, verspricht optimales Raumklima.

Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Südseitig befindet sich das große Schlafzimmer samt Loggia. Nordseitig zum Hof hin ausgerichtet gibt es ein zweites Schlafzimmer. Die aktuell große Wohnküche könnte optional zum ursprünglichen Bestand zurück gebaut werden; auf diese Weise würden Sie ein drittes Zimmer gewinnen. Neben Bad und getrenntem WC gibt es auch noch einen praktischen Abstellraum.

Auch ein geräumiges und trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Der aktuell angesparte Rücklagestand beträgt € 206.873,30.

Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen:

Betriebskosten 173,39
Verwaltungskosten 27,64
Instandhaltung 110,05
Nettovorschreibung 311,08
USt 20,10
Gesamt 331,18

Der Energieausweis vom 01.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 106 kWh/m²a, fGEE 1,85.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Immobilie befindet sich Nahe dem Friesenplatz. Eine gute öffentlichen Anbindung durch die Autobuslinien 7A und 65A ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Fortunapark bietet Grünflächen und Erholung.