Exklusiver ERSTBEZUG nach NEUSANIERUNG - 4 Zimmer inkl. Süd-Loggia

Geniessen Sie den ERSTBEZUG nach NEUSANIERUNG
einer wunderschönen 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia.

+ absolute 1A-LAGE direkt beim ORF Park in einer der besten Wohnviertel von Graz

4 Zimmer/RAUMWUNDER perfekt geeignet für Singles, Pärchen oder Familien
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum,1 WC separat, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und 4 Zimmer inkl. 2 möglichen Küchenanschlüssen mit Zugang zur Süd-Loggia
von allen Zimmern und Seiten der Wohnung blickt man mitten ins Grüne und genießt die totale RUHELAGE

+Baujahr 1965

+Energiewert: HWB: 50,40 kWh/m2a,

+Fernwärme

+2.OG mit Lift
+allgemeine Parkplätze sind bei der Liegenschaft vorhanden

+großes Kellerabteil (ca. 15 m²) ist inkludiert

+günstige Betriebskosten von EUR 338,65/Monat inkl. Rücklage/Instandhaltung, Verwaltung und Mehrwertsteuer, exkl. Strom und Heizung

+ein außerbücherliches Darlehen ist NICHT vorhanden und kommt daher nicht zum Kaufpreis hinzu bzw. muss vom Käufer/in nicht übernommen werden, geldlastenfrei

+das Wohnhaus ist aufgrund einer thermischen Sanierung in einem sehr guten Zustand, sodass in nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten beziehungsweise Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen

+perfektes Preis/Leistungsverhältnis, da es in dieser Traumlage kaum Neubau-Wohnungen in dieser TOP Sanierungsqualität zum einen äußerst selten gibt und zum Anderen mit diesen Gegebenheiten wesentlich mehr kosten!

*nachhaltige, umweltbewusste und noch dazu Ressourcen schonende 1A Sanierung*

+zwei mögliche Küchenanschlüsse sind neu (Inkl. Geschirrspülerlanschluss) - eine möblierte Küche ist nicht inkludiert im Angebot - dadurch 3 Zimmer oder 4 Zimmer möglich, siehe Planvarianten bei Fotos


Lage
TOP RUHIGE Wohnlage beim ORF PARK in Bestlage, in unmittelbarer Nähe zur technischen Universität Inffeld, ORF Park/Zentrum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar, sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, uvm. sind fußläufig erreichbar. Perfekte Lage, direkt beim St. Peter Schulzentrum mit toller Bus- und Straßenbahnanbindung rund um die TU Inffeld.


+Technische Universität Inffeld
+ORF Park/Zentrum
+TOP Innenstadt Anbindung
+St. Peter Schulzentrum Graz
+Harmsdorfpark
+Oper Graz
+Herz Jesu Viertel
+Kaiser-Josef-Platz
+St. Peter Ortsfriedhof
+Karl-Franzens-Universität Graz
+im Herzen von St. Peter (Bestbezirk in Graz!)
+mitten im Villenviertel von St. Peter
+Spitzen Cafés wie Martin Auer, Cuba und Sorger
+Fahrradwege mit direkter Anbindung ins Zentrum
+Straßenbahn- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe von der Haustüre
+beste mögliche Infrastruktur, wie Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, Lidl und Billa) für perfekte Einkaufsmöglichkeiten
+Ärtze, Apotheken, LKH, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung


Der grüne, ruhige und zentrale Bezirk St. Peter zählt zu den besten, ruhigsten, lebenswertesten und wertstabilsten Bezirken von Graz.