Wohnen am Schlosspark, Top3

In einem generalsanierten Mehrparteienhaus im ruhigen Zentrum von Eisenstadt, direkt angrenzend an den Schlosspark, werden 5 moderne Wohnungen zum Erstbezug angeboten. Die Wohnungen besitzen zwei bis vier Zimmer, sind süd- und westseitig ausgerichtet und mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Zu jeder Wohnung gibt es die Möglichkeit Parkplätze anzumieten.

WOHNUNG TOP 3 (78,44m2)

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.Stock des Gebäudes. Von dem größer gestalteten Vorraum, der als Garderobe und Abstellfläche dient, führt ein Gang in das großzügige, zentrale Wohnzimmer. Dieses ist mit einer eingebauten Küche und französischen Fenstern ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den anschließenden Schlosspark. Von hier aus sind die zwei Zimmer der Wohnung getrennt begehbar. Das Bad und WC sind bezugsfertig ausgestattet und mechanisch entlüftet.

Ausstattung

* Vollwärmeschutzfassade

* große 3-fach-isolierverglaste Fenster

* Fußbodenheizung

* Laminatfußboden

* elektrische Außenbeschattungen (Rollo)

* Küchenzeile komplett mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler

* Bad mit Wanne, möbliert mit Spiegelschrank und Unterwaschtisch

* separates WC mit Waschtisch

* Kaminanschluss für Schwedenofen

Raumaufteilung

* Wohnküche: 31,95 m²

* Zimmer: 15,8 m²

* Zimmer: 15,17 m²

* Vorraum, Gang, Bad, WC

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietpreis

Der Mietpreis (incl. 10% MWST) beläuft sich auf EUR 874,0

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietdauer: 3 Jahre

Nebenkosten

Die Betriebskosten sind in der Gesamtmiete inkludiert. Es wird eine monatliche Akontozahlung von (incl. 10% MWST) EUR 180,0 verrechnet. Im Zuge der Jahresendabrechnung wird auf Grundlage des tatsächlichen Verbrauches eine entsprechende Gutschrift oder Nachzahlung vorgeschrieben.

Heiz- und Stromkosten sind direkt mit dem Energielieferanten abzurechnen.

Gesamtmiete (inkl. MWSt) EUR 1054,0

Parkplatz im Freien

Der Mietpreis (incl. 20% MWST) beläuft sich auf EUR 42,0

Inklusive Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Lage

In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone der malerischen Eisenstädter Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften für die Nahversorgung. An deren oberen Ende ist das barocke Schloss Esterházy gelegen. Parallel zur Hauptstraße liegt der Domplatz mit allen lokalen Busverbindungen.

Das Haus liegt direkt am wunderschönen und großzügigen Schlosspark, der mit seinen Teichen, einem Spielplatz, sowie dem städtischen Freibad, zum Spazieren und Entspannen einlädt. Ebenfalls ist in nur ca. 15 min Gehzeit das Leithagebirge mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren und Fachmärkten am Stadtrand von Eisenstadt bieten eine große Auswahl für jeden Bedarf.

Per Auto über die A3 ist Wien in ca.30min erreichbar, Wr. Neustadt über die S31 und S4 in ca. 25min. In ca. 15-20min erreicht man den Neusiedler See, der zahlreiche Freizeitativitäten bietet, sowie die beliebten Ortschaften St. Margarethen (Opernfestspiele), Rust (histor. Altstadt) und Mörbisch (Opernfestspiele). In ca. 35min ist das Outlet Center in Parndorf erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmittteln ist Wr. Neustadt in ca. 40min (Bus, Zug) und Wien in ca. 60min (Bus, Zug) erreichbar.

In der Nähe

Allgem. Arzt <200m (3min zu Fuß)

Apotheke <300m (4min zu Fuß)

Krankenhaus <1500m

Kindergarten Krautgartenweg <1000m (14min zu Fuß)

Bundesgymnasium Kurzwiese <400m (5min zu Fuß)

Mittelschule Rosental <260m (4min zu Fuß)

Theresianum Eisenstadt <1200m

Fachhochschule, Pädagogische Hochschule <2200m

Joseph Haydn Privathochschule <910m (18min zu Fuß)

Innenstadt Fußgängerzone <300m (4min zu Fuß)

Spar <650m (9min zu Fuß)

Billa <750m (10min zu Fuß)

Bäckerei <350m (4min zu Fuß)

Friseur <300m (4min zu Fuß)

Bank <300m (4min zu Fuß)

Stadtbus Haltestelle Landhaus <200m (3min zu Fuß)

Domplatz Busbahnhof <450m (6min zu Fuß)

Bahnhof <1200m (16min zu Fuß)

Freibad <100m (1min zu Fuß)

Allsportzentrum / Hallenbad <800m (11min zu Fuß)

Jugendzentrum <350m (4min zu Fuß)

Landesregierung <300m (4min zu Fuß)

Sonstiges

Der Energieausweis beinhaltet die erforderlichen energetischen Nachweise für das gesamte Gebäude. Bei einzelnen Wohnungen kann es daher zu Abweichungen von den angegebenen Werten kommen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kontakt

Josef Eiweck

+43/ 650 646 70 17

Bergstrasse8.Vermietung@gmail.com