1130 Wien/Althietzing: Schöne Wohnung mit Balkon in bester Hietzinger Lage - ruhig und hell - Blick ins Grüne

In Althietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, gelangt diese ruhige und sonnige Wohnung mit Balkon zur Vermietung.
Sie liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1959. Es ist kein Lift im Haus.
Die helle Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch liebevoll architektengestaltete Details aus. Von allen Räumen sowie Bad und Küche bietet sich ein sehr schöner Grünblick in umliegende Gärten. Alle Wohnräume sind von einem zentralen Gang begehbar.
Ein südseitig ausgerichteter, sonniger Balkon mit weitläufigem Ausblick rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Garten der Liegenschaft weist einen schönen Altbaumbestand auf.

Link zur 360°Tour: https://tour.ogulo.com/DbaY

Raumaufteilung und Ausstattung :
- Vorraum, ca. 8,50m2
- 3 Zimmer, ca. 21, 18 u. 10m2
- Küche, ca. 7,80m, vollausgestattet, mit Fenster
- Badezimmer, ca. 4,70m2, mit Wanne und Fenster
- getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken
- Schrankraum
- Balkon, ca. 2,5m2, südlich ausgerichtet
- Sicherheitstüre
- geräumiges Kellerabteil
- Waschküche
- schöner Garten zur allgemeinen Nutzung

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich im Nahbereich. Attraktiv ist auch die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen.

Die Geschäftszeile Anfang Hietzinger Hauptstrasse mit ihrem vielfältigen Angebot, das traditionelle Café Dommayer, sowie das bekannte Restaurant Plachutta sind nur ca.10-12 Gehminuten entfernt.

Die Straßenbahnlinien 10,52,60 und die Nachtbuslinie N60 sind zu Fuß in 2-3 Minuten zu erreichen.
Die U4 Station Hietzing ist ca. 18-20 Gehminuten entfernt, von dort ist das Zentrum Wiens mit der U-Bahn rasch erreichbar.

Energieausweis: 145,49 kWh/m2.a
fGEE: 2,71

Konditionen:
Mietzins brutto € 1.198,- (Pauschalmiete inkl. Ust und hausanteiliger Betriebskosten)
Heizung und Stromkosten sind hier nicht inkludiert.
Die Wohnung ist frei, Bezugstermin nach Vereinbarung.
Befristung: 4 Jahre (evtl. Verlängerung möglich)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33