EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG | 2 BÄDER | GROSSER EIGENGARTEN | ZWEI GARAGENPLÄTZE | FUSSBODENHEIZUNG |

Biete eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten in bester Neuwaldegger Lage. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zur kleinen Wohnhausanlage.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot.

Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.

AUSSTATTUNG:

• 125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten

• zwei Terrassen 44 m²

• frei vermietbar

• offener Wohn-Essbereich 57 m², Schlafzimmer je 18 m²

• Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau

• Einbaumöbel - Umbauten - Lichtplanung v. Tischler Arch. Jungreithmayr

• Schrankraum mit Fenster

• zwei Duschbäder

• zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC

• Weitzer-Parkett Eiche

• Feinsteinzeug von Marazzi

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Kaminanschluss

• Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.

• Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.

• Alarmanlage und Sicherheitstüre

• zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m²

• großes Kellerabteil

• Lift

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• ideale Ausrichtung Nord-Süd

Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung ist ein frei finanziertes Eigentum.

Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.

Nebenkosten: 275,96 EUR, Rücklage 128,80 EUR.

Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.

Rücklage: 31.190.-- EUR Stand Mai 23

Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Privatverkauf ohne Provision.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.