Anspruchsvolle Altbauwohnung im Pracht-Altbau an der Venediger Au

Objektbeschreibung

Ich biete hier eine qualitativ besonders hochwertig sanierte Wohnung an. Auch das schöne Eckzinshaus wurde aufwendig saniert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nimm mir gerne Zeit für eine ausführliche Besichtigung.

Die Fotos sind Originalbilder.

Ausstattung:

• 2 Zimmerwohnung mit ca. 60,57 m²

• Fußbodenheizung mit Vorbereitung auf Fernwärmeanschluss

• Rehau Energiespar- und Schallschutzfenster

• Weitzer Eichenparkett

• Duschbad Feinsteinzeug aus Italien, Handtuchtrockner

• Wand-WC mit elektro- und Wasseranschluss für Dusch-WC

• Kunex Massivtüren

• Sicherheitstüre

• Wolf Brennwerttherme mit Vorbereitung auf Wärmepumpe oder Fernwärmeanschluss

• Kabel TV/Internet

• Elektroanschlüsse in den Fensterlaibungen uvm..

• Kaminanschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer

• begrünter Innenhof

• Rad- Kinderwagenraum und Müllraum im EG.

• Baujahr ca. 1900

• großer Aufzug

• trockenes Kellerabteil 3 m²

• barrierefrei

• 210 Euro mtl. BK inkl. Rücklage

BESTANDS- UND LASTENFREI

Tolle Hausgemeinschaft mit guten Ideen für die Zukunft im Haus.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und nicht notwendig.

Kaufvertragserrichtung über Notariat oder Rechtsanwalt garantiert beidseitige Sicherheit.

https://maps.app.goo.gl/qEJ81ipjioMdp13y7

Die Altbauten rund um die Venediger Au zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen.

Lage

Microlage:

U-Bahn S-Bahn Prater Vorgartenmarkt WU FH BFI Webster University Viertel zwei OMV ÖBB Town-Town Prater Augarten Donau Riesenrad Stadionbad Austria Campus Das Muth Messe Wien Rad Highway Kieser Training Bilal Penny Reinthaler Das Stuber Mochi Brösel The Cake Tree ...

Sonstiges

• Anwohnerparken vor dem Haus.

• Balkonanbau: "Grundsätzlich müssen die Miteigentümer ihre Zustimmung zum Anbau eines Balkons geben. Mittlerweile gibt es jedoch auch die Möglichkeit, im Zuge der so genannten ,Ortsüblichkeit' einzelne Zustimmungen rechtlich zu umgehen." Mit den steigenden Balkonnachrüstungen wird es immer leichter, die Realisierung eines solchen Projektes