TRAUMHAFTER BLICK INS GRÜNE | HÖCHST-EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | BÖCKLINSTRASSE

TRAUMHAFTER BLICK INS GRÜNE | HÖCHST-EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | BÖCKLINSTRASSE


Diese ca. 164m² große, einzigartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Penthouse-Flair befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer höchst begehrten Wohnlage - der Böcklinstraße.

Einerseits die Nähe zum Prater als Grünoase, andererseits der traumhafte Blick ins Grüne zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• 1.DG
• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
• WC extra
• Abstellraum


• 2.DG
• großzügiges Wohnzimmer mit atemberaubendem Weitblick
• separate Küche
• hofseitige Terrasse (ca. 15m²)
• 2tes Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Miele-Geräten
• Kühl-/Gefrierkombi
• Geschirrspüler
• Herd mit Ofen und Dunstabzug
• eigene Grillplatte
• Weinkühler bei Kücheninsel


• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Gas-Etagenheizung

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Böcklinstraße, im 2. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• Buslinie 4A (U3-Rochusgasse)
• Buslinie 80A (U1+U2 Praterstern sowie U3-Schlachthausgasse)
• Straßenbahnlinie 1 (U1+U4 Schwedenplatz)

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.441,01
zzgl. Kühlung (Wartung): € 82,48
Kaution: € 10.600,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger +43 676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage