Wohnen im Grünen! Moderne 2 Zimmer Wohnoase inkl. 30 m² Terasse

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Zum Verkauf steht eine ca. 66 m² große 2,5 Zimmer Wohnung, welche für Singles, Paare, oder kleine Familien hervorragend geeignet ist.

Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Geborgenheit umfangen. Die Wohnung, im 1 Stock gelegen, ist sehr gepflegt. Die wunderschöne 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse (mit Cumarun Dielen und Solardusche versehen), bietet Raum für Erholung, oder gemütliches Treffen mit Freunden.

Die gesamte Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet, absolut ruhig und uneinsehbar.

Der ca. 30 m² große Wohnraum ist mit einer hochwertig ausgestatteten Küche mit Kochinsel, Marmorarbeitsplatte, und Markeneinbaugeräten versehen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Badezimmer und WC getrennt.
Sollten Sie ein Home office brauchen, dann setzen Sie sich einfach in den zur Wohnung gehörenden zusätzlichen kleinen Raum gleich gegenüber. Er hat große Fenster und verfügt über einen Schreibtisch und einen Schrank.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 1990 generalsaniert.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit Dusche
- Separater Raum ggü. der Wohnung (z.B: als Home Office nutzbar)
- Kellerabteil
- KFZ Abstellplatz im Hof (zzgl. zum KP von 12.000,-)

Ausstattung:
- Klimaanlage (2021 neu eingebaut)
- Hochwertige Markeneinbauküche
- Indirekte Beleuchtungssystem
- Parkettboden
- Fliesen im Nassbereich
- Außenjalousien
- Markise

Lagebeschreibung:

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und der Bahnhof ( Brunn-Maria Enzersdorf) ist ebenfalls schnell zu erreichen. Somit sind Sie immer bestens angebunden.

- Bahnhof: S1, S2, S3, S4, REX (wenige Gehminuten entfernt)
- Bus: 206, 258, 259, 260, 261, 262 ( < 100 m entfernt)
- Apotheke: 240 m
- Arzt: 200 m
- Bäckerei: 500 m
- Fleischer: 600 m
- Supermarkt: 1 km
- SCS: 4,5 km

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und urbanem Lebensstil.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E