Zentrale Lage nähe TU, 3 Zimmer, 5. Liftstock

Zentral gelegene 3-Zimmerwohnung nähe TU, beste Infrastruktur, U1 Taubstummengasse nur wenige Gehminuten, ruhige Lage im 5. Liftstock

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage innerhalb des 4. Bezirks. Gelegen an der U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse) sowie den Straßenbahn-Linien 1, 62 und WLB/Badner-Bahn/Lokalbahn und nahe der Bus-Linie 13A ist die Wohnung ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Umgeben von sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße) bietet diese Wohnung insgesamt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großen Fensterflächen aus, die in Kombination mit der Lage im 5. Liftstock einen freundlichen Weitblick in die beidseitig begrünte Mayerhofgasse bietet.

Dank der zentralen Begehbarkeit der drei Wohnräume eignet sich die Wohnung auch gut als 3er-WG.

Wohnungsmerkmale:
• Schallschutzfenster (Baujahr 2003)
• Sicherheitstürriegel
• Gegensprechanlage
• Belüftung in Bad und WC
• Großzügig dimensionierte Pflanztröge vor zwei Zimmern
• Allgemeiner Fahrradraum
• Allgemeine Waschküche mit Trockner
• Tiefgaragenstellplätze im Haus (nicht Teil des Angebots – Verfügbarkeit nach Absprache mit Hausverwaltung)

Infrastruktur/Anbindung:
• U-Bahn: 3 min
• Straßenbahn: 2 min
• Bus: 6 min
• Supermarkt: 1 min
• Drogerie: 2 min
• Spielplatz: 1 min
• Kindergarten: 4 min
• Volksschule: 2 min
• Mittelschule: 3 min

Raumaufteilung:
• Zimmer 1: 19,1 m²
• Zimmer 2: 12,8 m²
• Zimmer 3: 23,5 m²
• Küche: 7,9 m²
• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank: 3,4 m²
• Bad: 3,4 m²
• WC: 1,1 m²
• Vorraum: 9,3 m²
Gesamtfläche: 80,5 m²

Die Wohnung wird besenrein ohne Möbel (mit Ausnahme der Küche und dem Bad) übergeben.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Von Seiten der Hausgemeinschaft sind derzeit keine größeren Reparaturen geplant; großzügige Reparaturrücklagen sind vorhanden.

Die Betriebskosten betragen lediglich 162,71 monatlich inkl. Ust, die Reparaturrücklage beträgt 60,83 monatlich

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Michael Vajk, Tel. 0676 7282020

Mail: vajk@netmakler.at