Großzügiges Wohnen mit Garten und Fernblick in exklusiver Stadtvilla nahe American International School

Die Nähe zum Wienerwald sehen und spüren Sie hier überall - von der Terrasse führt sogar ein privater Weg direkt in den Wald hinauf. Das Haus selbst liegt in einer idyllischen verkehrsberuhigten Straße - hier könnten Kinder beinahe noch auf der Straße spielen. Auch Hundebesitzer oder wer im Zuhause seine tägliche Auszeit nahe des Großstadtgetümmels sucht, fühlt sich hier endlich angekommen.

Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über 2 separate Eingänge - die perfekte Lösung um die Etage auf Gartenebene autonom zu nutzen: Sie finden hier ein Badezimmer, einen hellen Hauptraum mit entspannendem Ausblick in den Garten und ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Bebauung in leichter Hanglage als angenehmes Sommerschlafzimmer und ganzjähriger Ruheort anbietet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind zahlreich und reichen von der Einliegerwohnung, über eine Ordination/Büro bis hin zum Refugium für einen pubertierenden Teenager. Oder vielleicht möchten Sie hier auch Ihren persönlichen Fitness-/Wellnessbereich bzw. Partyraum einrichten - kommen Sie, spüren Sie die Atmosphäre der Räume und lassen Sie sich inspirieren!

In der ersten, ebenfalls separat begehbaren Etage befindet sich neben dem Gästebad mit WC und Dusche ein knapp 50 Quadratmeter großer charmanter Wohnraum mit offener Küche und einem gemütlichen Schwedenofen, der Herz und Körper in der kalten Jahreszeit erwärmt. Das Tageslicht strömt in den angenehmen Raum aus gleich 3 Himmelsrichtungen und Sie genießen sogar 2 Zugänge zur Freifläche: direkt neben dem Kochbereich -  der Balkon bietet sich an für frische Kräuter, Tomaten und dergleichen. Der Balkon geht nahtlos über in eine  Terrasse, auf die Sie auch vom Wohnzimmerbereich aus gelangen. Von hier aus ist über eine Treppe auch der adrette Garten erreichbar.

Bestens geeignet, auch wenn Sie gerne Gäste empfangen, befindet sich der Nachtbereich auf einer weiteren separaten Ebene: hier finden Sie 3 ausreichend große Zimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und großer Eckbadewanne, in der es sich angenehm planschen lässt.

Eine Besonderheit des Hauses ist unter anderem das Dachgeschoß: hier finden Sie nochmals Raum für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke, bevor Sie auf die 62,39 Quadratmeter große Dachterrasse mit weitem Fernblick gelangen.

Das Haus ist ein Superädifikat auf Pachtgrund. Nähere Informationen dazu bei Interesse verfügbar.

Gerne zeige ich Ihnen dieses ganz besondere Haus vor Ort und bin natürlich für weitere Fragen erreichbar:

Birgit Adelsberger: b.adelsberger@austriasothebysrealty.com +43 676 404 89 13

Die Angaben über das Objekt erfolgen mit der gebotenen Sorgfalt. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Fotos: @nelliphotos

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wie am Land und doch in der Stadt - hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit zugleich mit gut entwickelter Infrastruktur, Freizeit-und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die American International School ist nur 7 Gehminuten vom Haus entfernt. Trotz des ländlichen Charakters der direkten Umgebung ist beispielsweise der nächste Supermarkt nur 3, ein Fitnesscenter knappe 10 Autominuten entfernt.
Abends laden die zahlreichen und vielseitigen Lokale der Umgebung zu einem entspannten Tagesausklang ein. Um nur einige davon zu nennen: Sie erreichen die Neustifter Heurigen in 9 Minuten zu Fuß. Ein Dinner im beliebten Klee mit Blick auf den romantischen Hanslteich können Sie nach einem angenehmen halbstündigen Spaziergang genießen.
Die Innenstadt ist in 23 Minuten mit dem Auto erreicht. Nur 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des 43A , und dann die Straßenbahn Nummer 43, die Sie direkt ins Zentrum zur Hauptuniversität führt.