1020 Wien
La Dolce Vita im Karmeliterviertel, ideale Wohnung für Menschen mit Mobilitätseinschränkung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Küche
Energie und Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne loftartige Wohnung mit einem offenen Grundriss, der viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung der Wohnfläche bietet.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus, welches im Jahr 1999 saniert, und mit einem Neubautrakt erweitert wurde.
Die Wohnung ist weitläufig und offen gestaltet und eignet sich daher ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkung, es sind nur zwei Stufen.
Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der posierenden Innenstadt entfernt, sondern besticht durch ihre weitläufige und freundliche Atmosphäre. Mit offenem Wohnbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse, in einem herrlichen und ruhigen Innenhof.
Die derzeitige Gestaltung, ein Schlafzimmer, eine moderne, offene und eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist durch eine zentrale Säule nahtlos an dem Essbereich angeschlossen und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre.
Die Highlights Ihrer zukünftigen Wohnung:
+ 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
+ Komplett ausgestattete Küche mit einem großzügigen Abstellraum/Speis
+ 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank
+ Badezimmer mit Wanne und WC (durch eine Wand abgetrennt), Waschmaschinenanschluss
+ Großzügige Terrasse für gesellige Abende
+ Parkettboden/Fliesen in den Nassräumen und Vorzimmer
+ Großer Kellerabteil ca. 6,30 m² zugeordnet
+ Nur 2 Stufen, ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
+ 3 Fahrradräume
+ Gegensprechanlage
+ Beheizt wird mittels einer Gastherme
+ Aufzug
Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten: € 135,28
Rücklagen: € 98,27
Gesamt Netto € 233,55
Summe USt. € 13,53
Gesamt Brutto € 247,08
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2023 ein Guthaben von gerundet: € 38.765,12.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Kofferpacken und Einziehen!
Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideale Vermietbarkeit als nachhaltige Zukunftsinvestition.
Energieausweis vom 11.11.2020 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 86 kWh/m²a und fGEE = 2,31
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft das Karmeliterviertel ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen pulsierenden sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen, der Augarten und Prater laden für Freizeitaktivitäten und Entschleunigungen ein. Der Donaukanal verwöhnt Sie mit internationaler Kulinarik und Musik.
Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Fahrrad zu erreichen.
Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten:
Karmeliterplatz: Straßenbahn-Ringlinie 2
Schottenring/Herminengasse U2
Taborstraße U2
Schottenring U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien 1,2,31,71, D
Schwedenplatz U1, U4; diverse Straßenbahnlinien
Buslinien: 5A ; 5B
Flughafenbus 10 Minuten spazieren über die Marienbrücke / Salztorbrücke
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus, welches im Jahr 1999 saniert, und mit einem Neubautrakt erweitert wurde.
Die Wohnung ist weitläufig und offen gestaltet und eignet sich daher ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkung, es sind nur zwei Stufen.
Die Liegenschaft bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der posierenden Innenstadt entfernt, sondern besticht durch ihre weitläufige und freundliche Atmosphäre. Mit offenem Wohnbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse, in einem herrlichen und ruhigen Innenhof.
Die derzeitige Gestaltung, ein Schlafzimmer, eine moderne, offene und eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist durch eine zentrale Säule nahtlos an dem Essbereich angeschlossen und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre.
Die Highlights Ihrer zukünftigen Wohnung:
+ 1 großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
+ Komplett ausgestattete Küche mit einem großzügigen Abstellraum/Speis
+ 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank
+ Badezimmer mit Wanne und WC (durch eine Wand abgetrennt), Waschmaschinenanschluss
+ Großzügige Terrasse für gesellige Abende
+ Parkettboden/Fliesen in den Nassräumen und Vorzimmer
+ Großer Kellerabteil ca. 6,30 m² zugeordnet
+ Nur 2 Stufen, ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
+ 3 Fahrradräume
+ Gegensprechanlage
+ Beheizt wird mittels einer Gastherme
+ Aufzug
Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten: € 135,28
Rücklagen: € 98,27
Gesamt Netto € 233,55
Summe USt. € 13,53
Gesamt Brutto € 247,08
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2023 ein Guthaben von gerundet: € 38.765,12.
Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.
Kofferpacken und Einziehen!
Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideale Vermietbarkeit als nachhaltige Zukunftsinvestition.
Energieausweis vom 11.11.2020 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 86 kWh/m²a und fGEE = 2,31
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft das Karmeliterviertel ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen pulsierenden sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen, der Augarten und Prater laden für Freizeitaktivitäten und Entschleunigungen ein. Der Donaukanal verwöhnt Sie mit internationaler Kulinarik und Musik.
Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Fahrrad zu erreichen.
Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten:
Karmeliterplatz: Straßenbahn-Ringlinie 2
Schottenring/Herminengasse U2
Taborstraße U2
Schottenring U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien 1,2,31,71, D
Schwedenplatz U1, U4; diverse Straßenbahnlinien
Buslinien: 5A ; 5B
Flughafenbus 10 Minuten spazieren über die Marienbrücke / Salztorbrücke
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Anbieter:in
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Rachel Waller
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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