Entwicklungsliegenschaft - verwirklichen Sie Ihre Ideen!

Appartementhaus - Wohnungen - Büro - Cafe - Bar -- ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigem Nutzungspotential

Das Objekt war bis zuletzt in Betrieb und zumindest teilweise bewohnt, hat aber mittlerweile einen Sanierungs- bzw. Renovierungsrückstand. Damit sind aber auch Ihre Möglichkeiten für die Revitalisierung und zukünftige Nutzung nahezu grenzenlos.

Objektdetails

Zum Verkauf steht das Gesamtobjekt, bestehend aus

• dem Haupthaus straßenseitiger Teil,

dessen Bausubstanz der Überlieferung nach etwa aus 1900 stammt und seither mehrmals umgestaltet und erweitert wurde. Die überschlägig ermittelte Gesamt Nutzfläche beträgt etwa 615 m² und gliedert sich wie folgt:
- Im Erdgeschoss  ein ca. 250 m² großes Lokal samt Nebenräumen sowie einer kleinen Wohnung
- im Obergeschoss eine großzügige gepflegte Wohnung mit ca. 120 m² mit einer ca. 25 m² Terrasse / Wintergarten, sowie einer weiteren Wohnung
- eine Werkstatt

• dem Haupthaus hinterer Teil,

welcher als Mehrfamilien Wohnhaus errichtet wurde. Die überschlägig ermittelte Gesamt Nutzfläche beträgt etwa 385 m² aufgeteilt auf mehrere Wohnungen in 2 Geschossen. Auch hier ist eine größere Wohnung die sich über 2 Geschoße erstreckt und eine große Terrasse verfügt.
Die Wohnungen im Erdgeschoß sind jeweils separat begehbar, die Wohnungen im Obergeschoß sind über an den beiden Längsseiten des Hauses angebaute Außentreppen mit Gang ebenfalls jeweils einzeln begehbar.

• einem Nebenhaus,

in diesem ist der Technikraum / Heizraum für das Gesamtobjekt, die Garagen, und im Obergeschoß noch eine Wohnung

• zwei Nebengebäude

diese befinden sich entlang zweier Grundgrenzen und sind genutzt für eine kleine Wohnung sowie Lagerräume.

• das Grundstück

Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Der Flächenwidmungsplan weist beide als BW (Bauland Wohngebiet) aus.

Zustand und Verfügbarkeit

Das Lokal ist derzeit nicht aktiv, eine Renovierung / Neugestaltung erscheint notwendig. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Auch ein kompletter Umbau zu Büro, Praxis oder Geschäftsräumen wäre denkbar. Das Objekt hat insgesamt 11 Wohnungen unterschiedlicher Größe und unterschiedlichem Zustand bzw. Sanierungsbedarf. Bei ernstem Interesse an dem Objekt können wir gerne eine Nutzflächen- Aufstellung und einen Grundrissplan zur Verfügung stellen.
In den Jahren 1990-95 wurden etwa 75% der Fenster durch 2-Scheiben Isolierglasfenster ersetzt.
Bauakte bzw. Bestandspläne insbesondere für das Hauptgebäude sind nicht vorhanden (Brand Gemeindearchiv), sämtliche m² Angaben basieren auf einer überschlägigen Bestandsaufnahme und sind als unverbindlich zu verstehen.
Die Heizung erfolgt durch eine Pellets Zentralheizungsanlage aus dem Nebenhaus.

Unser Service

Sie benötigen eine Finanzierung, dann können wir Ihnen einen seriösen Partner vermitteln.
Sie haben weitere Fragen zum Objekt, dann rufen Sie mich bitte an.
Einen Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch vereinbaren.

Ing. Ernst Bruckner
Immobilienfachberater - St. Pölten
Mobil: 0664 / 812 92 80
E-Mail: e.bruckner@donauimmo.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Südöstlich knapp 30 km bzw. Autominuten von St. Pölten entfernt liegt dieses Objekt, zentral gelegen in der Ortschaft Rainfeld (Marktgemeinde St. Veit an der Gölsen). Der Ort liegt inmitten der malerischen niederösterreichischen Voralpen und ist ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel mit tollen Wanderwegen. Andererseits ist in der näheren Umgebung auch viel Industrie und andere Betriebe angesiedelt. .