Perfekt eingeteilt - schmucker, geräumiger Bungalow mit schönem Garten!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, 21. Juni 2024 von 15-18 Uhr ! Um Voranmeldung wird gebeten! Dieser in den Jahren 1978-1988 errichtete Bungalow in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung in Himberg. Das Haus ist umgeben von einem schönen, uneinsichtigen Garten. Es wurde von seinen letzten Bewohnern sehr pfleglich behandelt, benötigt nun jedoch ein "Update". Der Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² wirkt sehr großzügig und wird im Sommer durch die überdachte Terrasse nochmals erweitert. Zwei Schlafzimmer mit je ca. 12,5 m² sind gartenseitig und eines mit ca. 17 m² ist straßenseitig angelegt. Dazwischen befinden sich das mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattete Bad, sowie ein separates WC. Die Küche mit fast 14,5 m² liegt neben dem Essbereich, sie wird komplett möbliert übergeben! Das Kellergeschoß mit rund 110 m² bietet in 5 Räumen Platz für Ihre Hobbies und als Stauraum, plus Waschküche mit Dusche/WC/Waschbecken und Heizraum. Auch ein eigener Hausbrunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Eine Treppe führt direkt in den Garten. Eine Garage für ein Auto plus eine davor liegende Abstellmöglichkeit für ein weiteres, kleineres Fahrzeug befinden sich neben dem Haus. Ausstattung des Hauses: - Außen-Rollläden an allen Fenstern - tlw. überdachte Terrasse - Alarmanlage - Gaszentralheizung Bj. 2003 - Satellitenanlage, Blitzschutzanlage - Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung - DAN-Küche (ca. 11 Jahre alt) inkl. Geräte von Siemens und NEFF - Wäschetrockner und Waschmaschine - sämtliche noch vorhandene Möbel Das Haus ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse) und reservieren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! RECHTLICHES: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	168.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!