Renovierte Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem Haus aus dem Jahr 1897.

Die Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert.

Die Neuerungen im Detail:

2017: neues Badezimmer und neue Raumaufteilung
2019: Austausch der Gastherme, Ausstattung der Radiatoren mit Smart Thermostaten - elektronische Steuerung
neuer Side by Side Kühlschrank, neue Waschmaschine, neuer Trockner
2021: neue Küche mit allen Geräten wie Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler
2022: Erneuerung der Elektrik, Smartpaneel für die Lichtsteuerung

Ausstattung:

Parkett- und Fliesenböden, neues Badezimmer mit Wanne, neue Einbauküche, neue Gasetagenheizung, neue Elektrik, vollmöbliert, Gegensprechanlage

Die Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
großer Wohn-Ess-Bereich
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
2 Zimmer (je ca. 20 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner und WC

Kaufpreis: VB 520.000,-- EUR

Betriebskosten EUR 414,--/Monat
davon Zuführung Rücklage Euro 131,36

Gas/Strom inkl. Heizung/WW ca. EUR 400,--/Monat

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!


Lage:

Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in 1160 Wien.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. gelegen.

Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) com

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 137.9 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz =
Gesamtenergieeffizienzklasse =