Zentral gelegener Erstbezug nach Kernsanierung

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene, perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m² in einem Haus aus der Jahrhundertwende!
Die Wohnung liegt im 1.Stock mit Lift.

Nach Fertigstellung der Kernsanierung (ca. Ende Juli 2024) besticht die Wohnung mit einer traumhaften Ausstattung:

neue 3-fach-Fenster zur Schalldämmung und Energieeffizienz, neue Gasleitung, neue Elektrik, Gasetagenheizung, neue Radiatoren, Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Rohinstallationen in der Küche, restaurierte Flügeltüren, Zwischendecke mit integrierten Lichtspots, Parkett- und Fliesenböden, Raumhöhe ca. 3,10 m

Bei einer raschen Kaufentscheidung können Sie Details - wie beispielsweise Fliesen, Badausstattung, Küche, etc noch mitgestalten.


Die Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich mit Garderobe
Küche mit Rohinstallationen und Essbereich
Wohnzimmer oder Wohn-Ess-Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
extra WC

Kaufpreis: EUR 399.000,--


Betriebskosten EUR 229,71
davon Zuführung Rücklage EUR 71,50,--

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!


Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!


Lage:

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in 1020 Wien - nur wenige Schritte zur U-Bahn Linie U1 sowie zu div. Busverbindungen!
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Prater oder an der Donau liegen fast vor der Haustüre!

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. gelegen.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 118 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz = 1.91
Gesamtenergieeffizienzklasse = D