Landvilla mit Pool am Eugendorfer Berg

Die elegante Landvilla zeigt sich großzügig mit ihren rund 166 Quadratmetern Wohnfläche auf 2 Wohngeschossen plus Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die modern gestaltete Wohnküche sowie das weitläufige Wohnzimmer mit dem Wintergartenanbau mit rund 42 Quadratmetern, welcher zu jeder Jahreszeit einlädt die herrliche Aussicht zu genießen.

Vom Erdgeschoss gelangt man über einen geschmackvollen Eingangsbereich in das obere Wohngeschoss, welches 2 Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer und Ankleide en suite, bereit hält sowie eine Einlieger-Wohnung mit eigener Kochgelegenheit.

Die ländliche Villa wurde über die letzten Jahre mit viel Gespür und finanziellem Aufwand instandgehalten. So wurde 2005 das Dach erneuert, Anfang der 2000er Jahre wurde der Wintergarten neu errichtet und die Heizung sowie die Türen und Fenster großteils erneuert. Ebenso wurde das Haus um einen Vollwärmeschutz ergänzt und 2021 eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Im Jahr 2019 wurde eine Wärmepumpe zur Aufbereitung von Warmwasser eingebracht sowie eine Pool-Instandhaltung.

Das Landhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem und vor allem geschmackvollem Zustand. Besonders der großzügige Garten und der Außenpool sind vom Paar bis hin zur Familie perfekt geeignet. Eine Sauna im Kellergeschoss rundet das Angebot ab.

Die aktuellen Eigentümer der Liegenschaft planen nach dem Verkauf noch bis zum Bezug einer neuen Wohnung im Wohnhaus zu bleiben. Hierfür wird mit dem Verkauf ein Mietvertrag auf 3 Jahre errichtet zu einer monatlichen Miete iHv EUR 3.000,00 brutto monatlich. Dies entspricht gerundet einer Rendite von 2,20 %.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die klassische Landvilla aus den späten 1970er Jahren steht prachtvoll in erhöhter Panoramalage im Osten der beliebten Umland-Marktgemeinde Eugendorf. Durch die Aussichtslage genießt man zu jeder Tageszeit perfekte Besonnung und einen Weitblick über den Salzburger Flachgau. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt Eugendorf ideal gesichtert. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Eugendorf besonders gut - vom Möbelhaus bis hin zu Apotheke, Nahversorger und Gastronomie ist alles vorhanden. Im Ort befindet sich eine Volksschule sowie öffentliche Anbindung in die Landeshauptstadt Salzburg.