Raumwunder: Gartenmaisonette in exklusiver Neubau-Villenhälfte | Büro-/Praxisnutzung/Flächenteilung möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Dieses exklusive 10-Zimmer-Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von ca. 303 m² umfasst das gesamte Erdgeschoss und das halbe Obergeschoss einer 1996 errichteten Villa. Weiters ist eine Gartenfläche mit ca. 150m², 2 Terrassen, 1 Balkon und 4 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Eine Klimatisierung in den Aufenthaltsräumen ist mittels Split-Geräten vorhanden. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet.

Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet und müsste bei einer Verwendung als Wohnung entsprechend die Widmung angepasst werden. Ursprünglich handelt es sich bei diesem Objekt um 3 Wohnungen, welcher zu einem Büro zusammengelegt worden sind. Dies geschah bereits in der Bauphase der Liegenschaft. Es wäre auch denkbar das Obergeschoss oder Gartengeschoss abzutrennen und ca. 100m² Wohnung im Obergeschoss und ca. 200m² Büro im Gartengeschoss zu erzielen. Im Stiegenhaus sind 3 separate Eingangstüren zu dieser Liegenschaft vorhanden, sodass bei einer Abtrennung die separate Begehbarkeit gewährleistet ist. Die Etagen sind mit einer Treppe im Inneren der Liegenschaft, als auch durch das Stiegenhaus samt Lift verbunden.

Raumaufteilung: Auf 303 m² Fläche verteilen sich derzeit:

• 10 Geräumige Zimmer: verschiedene Größen zwischen 12m² und 51m²
• 5 Multifunktionsräume mit Fenstern für individuelle Nutzung
• 4 getrennte Toiletten: davon 3 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss
• 3 Einlagerungsräume im trockenen Keller bieten zusätzliche Lagerfläche
• Einbauküche: vollausgestattet für Zubereitung von Mahlzeiten
• Eine Treppe und Lift im Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen
• Wohnzimmer: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur großzügigen Terrasse und offenen Wohnküche
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen und Marmoroberflächen

 

Außenbereich: Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen, die sich perfekt für die Mittagspause in der warmen Jahreszeit eignen. Dank der hochgewachsenen Hecke ist der Garten von der Straße nicht einsehbar.

 

Extras:

• 3 Tiefgaragenplätze: Können für gesamt EUR 110.000,- separat erworben werden. Ein 4. Stellplatz wird derzeit für EUR 100,- pro Monat angemietet
• Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen für perfektes Raumklima
• 3 Große Kellerabteile in trockenem Keller mit je ca. 7,7m²
• Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

 

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes

 

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}