SONNIGE ALTBAUWOHNUNG, SCHÖNES STILHAUS, BELIEBTE GEGEND

Altbauklassiker mit besonders schönem Blick

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus gleich bei der Mariahilferstraße, befindet sich die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung (ca 104m²) im 4. Liftstock mit freiem Blick auf den Platz der Lazaristenkirche mit ihren schönen Stilbauten. Man hat kein vis à vis und sieht abends den Sonnenuntergang und die beleuchtete Rosette der Kirche.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und bezugsfertig. Sie wurde ca 2010 rundum renoviert. Die schönen, alten Flügeltüren wurden original erhalten. Für Elektrik und Heizung gibt es aktuelle Prüfberichte. 

Aufteilung

- Vorzimmer 
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- voll möblierte Einbauküche (in den Lichthof)
- Abstellraum
- voll möbliertes Bad mit Wanne (in den Lichthof)
- separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Schöne Flügeltüren mit Messingschnallen, Kunststofffenster (Doppelglas), Gasetagenheizung, Küche und Bad möbliert, Kabel TV. Ein Kellerabteil als Zubehör ist vorhanden.

Lage

Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie Kultur und Kunstangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 9, 13A, 360), das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten - nur Fußgängerzone!

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 720.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €388,27 inkl Rep Fonds, Lift,- und Wasserkosten und USt exkl. Gas und Strom.
Heizwert 143,70 kWh/m²a

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}