Wohnen wie Erstbezug

In gefragter Lage im 21. Bezirk - Nähe Leopoldauer Straße und Am Spitz - sucht diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² neue Mieter. Sie ist komplett saniert und ist daher in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet durch seine praktische Raumaufteilung genügend Platz für einen Single- oder Paarhaushalt.

Raumaufteilung

Vom Vorraum aus gelangen Sie rechts und links jeweils in ein helles, geräumiges Zimmer (ca. 26m² und ca. 22m²). An den größeren Wohnraum ist eine separate Küche angeschlossen und mit einer neuen, modernen Einbauküche vom Tischler ausgestattet. Das Badzimmer mit Dusche, die separate Toilette und der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil komplettieren das Wohnungsangebot.

Die genaue Raumaufteilung sowie die Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Plan.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche ist nach Maß gearbeitet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte (Gasherd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler). Ein Kühlschrank wird noch seitens Vermieter beigebracht.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Böden ausgelegt.

In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt.

Beheizung

Die Beheizung erfolgt über Gas-Konvektor-Heizkörper - die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler.

Ihre Vorteile im Überblick

- helle Wohnräume

- gut geschnittener Grundriss

- Einbauküche vom Tischler

- modernes Badezimmer mit Dusche

- sehr gute Infrastruktur 

- Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiet vor der Türe

Lage & Infrastruktur

Rund um die Wohnung befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. 

Auch Freizeitmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet der Oberen Alten Donau bietet alles, was das Herz begehrt, zB. das beliebte Angelistrandbad, den Wiener Yacht Club und vieles mehr.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre vermietet. Bei gutem Einverständnis ist eine Verlängerung möglich.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 12 19 12 07 oder unter brockhaus@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.