Charmantes Haus am Küniglberg (Oase zum Wohnen und Arbeiten)

Ein charmantes Altbauhaus (BJ 1930), das ausreichend Platz zum Wohnen und bei Bedarf zum Arbeiten bietet, kommt ab sofort zur Vermietung.

Man betritt das Grundstück durch den Vorgarten, in dem ein Gartenhaus steht und der Platz für Beete und / oder eine Chillout Area hat.

Über ein paar Treppen gelangt man ins Haus, wo man sich im geräumigen Vorzimmer wiederfindet. Von dort kommt man sowohl zur neuwertigen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten als auch in das helle und lichtdurchflutete Esszimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer, dessen Highlights eine erhöhte Kuschel-/ Leseecke und ein offener Kamin darstellen. 

Da Haus punktet durch den charmanten, begrünten "Backyard" mit Terrasse und Pool. Hier gibt es genügend Platz um mit einem Kaffee in der Hand, die späte Morgensonne zu genießen oder einem kühlen Getränk am Nachmittag / Abend das Leben zu genießen. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Begrünung sehr pflegeleicht ist. 

Über die Holztreppe im Esszimmer gelangt man in die großen Schlafräume im ersten Stock sowie in das Bade- und ein mögliches Arbeitszimmer. Zu erwähnen sind hier die hohen Raumhöhen, der Balkon im Schlafzimmer, der einen Blick auf den Pool freigibt und die Helligkeit aller Räume. Das Badezimmer wurde kürzlich liebevoll renoviert und bietet ebenfalls Tageslicht. Das dritte Zimmer, das etwas kleiner ist, kann auch als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer verwendet werden.

Schließlich gelangt man über eine weitere Holztreppe auf den Dachboden, der 2 Schlaf- / Arbeits- / Gästezimmer beherbergt, wovon eines der Zimmer mit einem Waschbecken und das andere Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.

Die andere Hälfte des Dachbodens bietet Platz zur Entfaltung und kann nach Absprache mit dem Vermieter aus-/ umgebaut werden.

Im trockenen Keller gibt es einen Getränkekeller, eine Waschküche und weitere Räume, die viel Stauraum bieten. 

Lage

Das Haus ist sehr zentral (2 Min zu Buslinien 56A & 56B, 8A sowie ca 8 Minuten zu 58A & 58B, 8 Minuten zur Straßenbahnlinie 62, 10 Min zur Straßenbahnlinie 60) und in direkter Umgebung vom ORF Zentrum in einer sehr ruhigen Lage. Die Bäckerei Anker, die auch sonntags geöffnet hat, ist 200 M entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.