Komfort trifft Grünlage! Bungalow, barrierefrei!

Besichtigen, Begeistern, Kaufen!

Die Wohnfläche dieses 2011 in Massivbauweise, erbauten Hauses (Firma Luxbau) von ca. 124 m² teilt sich wie folgt auf:

Wir betreten das Vorzimmer, wo sich im linken Bereich der Technikraum (mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss) und ein separates WC für Gäste befindet.
Anschließend betritt man den hellen, großzügigen Wohn- und Küchenbereich (Küche möbliert), mit Ausgang auf die ca. 11 m² große, überdachte Terrasse, wo sie in Ruhe ein Glas Wein genießen können.

Das Schlafzimmer, ist nach hinten ausgerichtet, damit sie beim Aufstehen, einen Blick in den traumhaft angelegten Garten haben.
Natürlich darf ein anschließender begehbarer Schrankraum nicht fehlen.
Zusätzlich gibt es ein Zimmer mit ca. 14 m², welches individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräumlichkeit genutzt werden kann.
Ein traumhaftes Badezimmer (möbliert), mit barrierefreier Regenschwalldusche, Wanne und WC runden den Wohnbereich perfekt ab.

Außenanlage:
Garage mit Elektrischen Tor
Carport für ein Auto
Gartenhaus

Im perfekt angelegten Garten könnten sie ein Pool mit 3,5 x 6,5 einbauen lassen.


Heizung: Es handelt sich um Erdwärme ohne Tiefenbohrung mit Erdkollektoren im Garten und Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall, Sprossenheizkörper zusätzlich im Bad.
Wohnraumlüftung in allen Räumen
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Fenster Alu-Kunststoff: 3 Fach verglast, Fliegengitter, elektrische Außenrolllos
Baumeister Ziegelmassivhaus: Niedrigenergieausführung, 25 cm Hochlochziegel, EPS F Dämmung 20 cm mit Putzauftrag.

Lage: Ruhige Siedlungslage
Die Immobilie befindet sich am Rande in der Marktgemeinde Karlstetten ca. 10 km außerhalb der Landeshauptstadt St. Pölten!
Infrastruktur im Ort: Einkaufsmöglichkeiten (ADEG und Selbstvermarkter),
Kindergarten, Volks- und Mittelschule


Kaufpreis € 525.000,--inkl. Grundstück

Sie könnten das Grundstück mit Baurechtsvertrag, mit dem Land Niederösterreich, auf 99 Jahre übernehmen,
das würde den Kaufpreis auf € 474.000,-- verringern
ca. € 51.000,-- (zur Zeit € 253,-- halbjährlich mit Indexanpassung)

HWB: 48,79

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/3515885 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B