Schönes Einfamilienhaus in bester Lage Nähe Amadeus International School

SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT SCHÖNEM GARTEN
Gehdistanz zur Amadeus International School, 10 Fahrminuten zur AIS, beste öffentliche Anbindung

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur grossen Terrasse und Abgang in den Garten, geräumige Küche mit Speisekammer, Gästetoilette
1.STOCK: Vorraum, 4 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit Balkon), grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 seperate Toilette
MANSARDE: Kabinett/ Büro oder kleines Gästezimmer, großer und trockener Dachboden
UNTERGESCHOSS: 1 Schlaf-/Gäste -/ Spielzimmer mit Abstellraum, 1 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, 1 Toilette, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschküche und Heizraum
Fussbodenheizung im Untergeschoss!

AUSSTATTUNG:
sehr schöner großer Garten, Parkettböden, Stein- und Fliesenböden, Zentralheizung mit Gas (Fussbodenheizung im Untergeschoss), Waschmaschine, Abstellraum für Gartengeräte
ein Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück

LAGE
Straßenbahn 40 in 4 Min. erreichbar, Straßenbahn 41 in Gehdistanz ca.7 Min

Vertragserrichtung: € 600,00 inkl. 20% Ust

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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very pretty single-family house with large garden in an quiet location close to the Amadeus International School
Amadeus International School within walking distance, 10 minutes to AIS by car

LAYOUT
GROUND FLOOR: entrance hall, living room, dining room with access to a terrace and stairs leading into the garden, spacious kitchen with pantry, guest toilet
1st FLOOR: 4 bedrooms (one of them with a balcony), bathroom with bathtub and shower, 1 seperate toilet
ATTIC: small room (can be used as study or guest room), big and dry attic
DOWNSTAIRS / Floorheating!: 1 bedroom / guestroom / playroom for kids with a storage room, 1 bedroom with access to a terrace and garden, bathroom with shower, separate toilet, utility room/laundry and heating system
seperate storeroom for garden tools

FIXTURES AND FITTINGS
beautiful and large garden, wooden and stone flooring, tiled bathrooms, central heating by gas ( floorheating downstairs), kitchen, seperate storeroom for garden tools
one parking space available on the property

LOCATION
streetcar 40 within easy reach (4 min.), streetcar 41 within walking distance (approx.7 min.)

one-time payment for the contract: € 600,00 inkl. 20%VAT

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4518,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	410
Umsatzsteuer	€	451,82
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Gesamtbetrag	€	5380