"Exquisite 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock"

"Exquisite 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock"

Überblick
Adresse: Nähe der Kath. Kirche, Maria am Gestade
Größe: 133 m²
Zimmer: 3
Status: Vermietet bis einschließlich 28.03.2026

Allgemeine Informationen
Die Wohnung Top Nr. 12 befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe der Kath. Kirche Maria am Gestade. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 133m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolle Mieter.

Raumaufteilung
- Diele: Geräumiger Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.
- Wohnzimmer: Heller Wohnbereich, ideal für entspannte Abende.
- Wohnküche: Vollständig ausgestattet mit:
- Küchenverbau
- Freistehendem Küchenblock mit Backrohr und Ceranfeld (2 Kochplatten)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Gefrierschrank
- Zimmer: Gemütliches Zimmer mit offenem Kamin (Glassichtfenster), Wandverbau mit ausklappbarem Gästebett und Einbaukästen.
- Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit eingerichtetem Schrankraum, kleinem Abstellraum und Klimagerät.
- Badezimmer 1: Ausgestattet mit Jacuzzi-Badewanne, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung, bodenebener Glasdusche und Waschmaschinenanschluss.
- Badezimmer 2: Mit Glasdusche, WC, elektrischer Entlüftung und Waschtisch.

Ausstattung und Zustand
- Sanierung: Die Wohnung wurde komplett saniert und ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet.
- Klimaanlage: Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
- Bodenbeläge: Hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Ambiente.

Grundriss
Ein detaillierter Grundriss ist integraler Bestandteil dieses Exposés und gibt einen umfassenden Überblick über die Raumaufteilung und die genaue Lage der einzelnen Zimmer.

Mietinformationen
- Mietdauer: Die Wohnung ist aktuell bis einschließlich 28.03.2026 vermietet.
- Besichtigungen: Aufgrund des aktuellen Mietverhältnisses sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache möglich.

Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in der Nähe der Kath. Kirche Maria am Gestade, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Bitte beachten: Die Wohnung ist bis einschließlich 28.03.2026 vermietet. Bitte prüfen Sie daher, ob der Zeitpunkt des möglichen Einzugs mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt.

Preis: € 1.800.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F