Wunderbare Gartenwohnung in exklusivem Neubau, eben fertiggestellter Erstbezug

Dieses helle, moderne und besonders freundliche Gartenwohnung befindet sich in einem topmodernen, eben fertig gestellten luxuriösen Neubau mit nur 2 weiteren Wohneinheiten im selben Haus in Döblinger Bestlage, direkt neben den Weinbergen.

Der Grundriss ist sympathisch und effizient, und vor sämtlichen Wohnräumen liegt ein Gartenanteil. Der Wohn- Essbereich liegt angenehme südseitig, die 3 Schlafzimmer sind alle Richtung Osten orientiert. Bodentiefe Fenster und Türen kreieren ein helles, angenehmes Ambiente.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.A.: Wärmeerzeugung über Tiefenwärmepumpe mit Pufferspeicher, außenliegenden/elektrisch bedienbaren Sonnenschutz, Innentüren von 2,20 m, vorbereitete Wohnungsautomation, Videogegensprechanlage steuerbar über Tablet/Handy und eine Alarmanlage mit Magnetkontakten und der Möglichkeit der Alarmerweiterung an Polizei/Sicherheitsdienst.
Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 7,6 m2.

Die Lage ist erstklassig, das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse mit schönen Einfamilienhäusern hinter einem geschlossener Zufahrtstor zum Areal. Für Besucher bzw. Personal steht vor dem Gebäude ein eigener Gästeparkplatz zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage können 2 große Stellplätze zu je EUR 59.000,- erworben werden.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung, renommierte Gastronomie wie auch öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich in bequemer Gehnähe. ​​​​​
Der 1. Bezirk ist innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.


This bright, modern and particularly friendly garden flat is located in a top modern, recently completed luxurious new building with only 2 other residential units in the same house, in a prime location in Döbling, right next to the vineyards.

The floor plan is as appealing as efficient, and a garden area is in front of all the living rooms. The living/dining area is pleasantly south-facing, and the 3 bedrooms are all orientated towards the east. Floor-to-ceiling windows and doors create a bright, pleasant ambience.

The high-quality fittings include heat generation via deep heat pump with buffer storage, external/electrically operated sun protection, interior doors of 2.20 m, prepared home automation, video intercom system controllable via tablet/mobile phone and an alarm system with magnetic contacts and the possibility of alarm extension to police/security service.
The flat includes a storage room in the basement with approx. 7.6 m2.

The location is first class, the property is situated at the end of a dead-end street with beautiful detached houses behind a closed access gate to the area with a private guest car park for visitors and staff.
Two large parking spaces can be purchased in the building's underground car park for EUR 59,000 each.

Excellent local amenities, renowned restaurants and public transport links are all within easy walking distance.
The 1st district can be reached within approx. 15 minutes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.