Fantastische DG-Maisonette, 5 Zi, 2 Loggien, absolute Ruhelage. 5 Min. Fußweg nach Schönbrunn-Gloriette !

Luxuriöse DG - Maisonette bei Schönbrunner Gloriette
remax.at/2699-1527

DIE LAGE
Diese fantastische, voll-klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette mit 5 Zimmern und 2 Loggien befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Lage und ist nur wenige Minuten zu Fuß vom majestätischen Maria-Theresia-Tor (Gloriette) entfernt. Die Wohnanlage, die in den frühen 70-er Jahren erbaut wurde, bietet eine große Gartenanlage mit herrlichen, alten Bäumen und befindet sich in einer der besten Lagen Meidlings, direkt an der Grenze zum 13. Bezirk. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe, umgeben von einer grünen Oase.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Untere Etage (2. Stock, ca. 102 m²)
+ Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit 36 m² bietet viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Es öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia (14,4 m²), wo Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen können.
+ Gäste- oder TV-Zimmer: Mit 17,8 m² bietet dieses Zimmer ebenfalls Zugang zur Loggia und eignet sich perfekt für Gäste oder als gemütlicher TV-Zimmer.
+ Arbeitszimmer: Mit 12,8 m² bietet dieses Zimmer ausreichend Platz und zahlreiche Ablageflächen in den hochwertigen, maßgefertigten Tischler-Schränken - ideal für konzentriertes Arbeiten.
+ Küche: Die 7,9 m² große Küche ist ein echtes Highlight. Ebenso nach Maß vom Tischler in modernem Hochglanz-Weiß, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten, bietet sie alles, was das Herz begehrt: Induktionsfeld, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Backrohr, großer Kühlschrank mit Nullgrad-Zone und vieles mehr. Ein kleiner Essplatz mit Ausblick rundet das Gesamtbild ab.
+ Bad: Modernes WC mit Waschbecken und stilvoller Dusche.
+ Vorraum: Mit 9 m² verbindet der Vorraum alle Räume der unteren Etage und führt über eine elegante Treppe in die obere Etage.

Obere Etage Dachgeschoss, ohne Dachschrägen (3. Stock, ca. 59 m²)
+ Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer (17,8 m²) öffnet sich zu einem Balkon mit Pergola und Markise, perfekt für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende.
+ Badezimmer: Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum - hier beginnt und endet Ihr Tag auf 9 m² Luxusfläche.
+ Ankleidezimmer: Mit praktischem Schminktisch und viel Stauraum oder auch als zweites Schlafzimmer. 11,5 m²
+ Zusätzliches WC: Mit Waschbecken.
+ Vorraum: Verbindet alle Räume der oberen Etage.

WEITERE DETAILS
Diese exklusive Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt, die rechtlich weiterhin als zwei separate Wohnungen bestehen. Jede Einheit besitzt eine eigene Eingangstüre bzw. Postadresse und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil (je ca. 3 m²).
Eine im EG gelegene Einzelgarage mit elektrischem Einfahrtstor kann zusätzlich erworben werden.

LAGE + INFRASTRUKTUR
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg unschlagbar. Sie befindet sich an der nobelsten und höchsten Stelle im Bezirk Meidling, unmittelbar vor den Toren der prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn. Verkehrstechnisch sind Sie über die Altmannsdorfer Straße bestens an die Autobahn in den Süden Wiens und nach Niederösterreich angebunden. Über die Grünberg Straße erreichen Sie schnell alle westlichen Bezirke. Die Hohenberstraße und der Gürtel bieten eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Bahnhöfen sowie den U-Bahn-Stationen Meidling und Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

GASTROSZENE
Die Umgebung bietet eine lebendige und vielseitige Gastroszene. Ob gemütliche Wiener Kaffeehäuser, traditionelle Heurigen, schicke Restaurants oder internationale Küche - hier finden Sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Besonders die Nähe zu Schönbrunn zieht viele Touristen und Einheimische an, was das gastronomische Angebot abwechslungsreich und hochwertig macht.

SCHULSITUATION
+ Volksschulen: Es gibt mehrere gut ausgestattete Volksschulen in der Nähe, die einen soliden Grundstein für die Bildung Ihrer Kinder legen.
+ Mittelschulen und Gymnasien: Die Gegend ist reich an renommierten Mittelschulen und Gymnasien, die eine exzellente akademische Ausbildung bieten. Darunter befinden sich auch Schulen mit speziellen Schwerpunkten wie Naturwissenschaften, Sprachen oder Kunst.
+ Internationale Schulen: Für Familien, die eine internationale Ausbildung bevorzugen, gibt es in der Umgebung mehrere internationale Schulen. Diese bieten bilinguale Programme und Lehrpläne nach internationalen Standards an.
+ Universitäten und Hochschulen: Die Lage dieser Wohnung bietet auch hervorragende Anbindungen an einige der besten Universitäten und Hochschulen Wiens. Die Bildungs- und Universitätslandschaft rund um diese Wohnung ist außerordentlich vielfältig und hochwertig. Von erstklassigen Volksschulen und Gymnasien bis hin zu renommierten Universitäten - hier finden Familien und Studierende die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Bildungslaufbahn. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Zugang zu diesen Einrichtungen besonders bequem und einfach. Diese exklusive Lage bietet somit nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch optimale Bedingungen für die Bildung und Weiterentwicklung aller Familienmitglieder.

FAZIT
Diese elegante und helle Dachgeschoss-Maisonette vereint luxuriöses Wohnen mit einer unschlagbaren Lage in Wien. Genießen Sie die Ruhe der großen Gartenanlage, die Nähe zur prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn und die hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

PREISE UND KOSTEN
Kaufpreis Wohnung: € 722.900,-
Kaufpreis Garage: € 27.900,-
BK-Wohnungen: € 441,94 (inkl. 10% MwSt.)
BK-Garage: € 49,10 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage-Wohnungen: € 200,88 (o. MwSt.)
Rücklage-Garage: € 20,46 (o. MwSt.)
Rücklage per 30.09.2023: € 192.385,80

UNABHÄNGIGE BEWERTUNG
zeigt im Ranking, dass die hier vorgestellte luxuriöse DG-Maisonette im Vergleich zu anderen derzeit am Markt befindlichen Angeboten im 12. Bezirk aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage und der Nähe zum Schlosspark Schönbrunn besonders heraussticht. Moderne Neubauprojekte wie "Gleis//Garten" bieten zwar innovative Konzepte und gute Anbindungen, kommen jedoch nicht an die Exklusivität der Maisonette heran. Klassische Altbauwohnungen und stilvolle Apartments haben ihren eigenen Charme, bieten aber nicht den gleichen Luxus und Komfort. Die Wohnung erhielt ein Top-Ranking von 9,5 von 10.

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG
(Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie
Termine nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne
sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag
zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges
Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome
innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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