Entspanntes Wohnen auf großzügigem Grundstück!

In schöner Ebreichsdorfer Siedlungslage, ca. 15 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, gelangt ein wunderbares, gepflegtes Einfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück (1.198 m²), mit angenehm ruhigem, südwestlichem Gartenbereich zum Verkauf.

Das Haus wurde 1959 erbaut, ist vollunterkellert und weist, laut Energieausweis vom 04.04.2024, folgenden Kennzahlen aus: HWB = 266 kWh/m²a und fGEE = 3,29

Das Gebäude wird mit Öl beheizt, wobei das dbzgl. Lager außerhalb des eigentlichen Kellers platziert ist und somit eine leichte Befüllung gewährleistet ist. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Widmung des Grundstücks lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan lässt eine offene, oder gekuppelte Bauweise in den Bauklassen I und II zu, wobei (bezogen auf die Größe des Grundstücks, zumindest) 2 Wohneinheiten erlaubt sind.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 101,11 m² ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im ausgebauten, jedoch nicht eingereichten Dachgeschoss sind auf ca. 71,61 m² ein weiterer Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und einem weiteren Bad mit integriertem WC, sowie weitere Abstellräume realisiert worden.
Es sei an dieser Stelle aber darauf hingewiesen, dass der, auf der zuständigen Gemeinde aufliegende Planstand in einigen Punkten nicht mit der tatsächlichen Ausführung übereinstimmt.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und ein Carport.

Das Hauptgebäude (1965), sowie die Doppelgarage und die Ölheizung (1971), sowie der Wintergarten (1994) besitzen jeweils eine Benützungsbewilligung bzw. Fertigstellungsanzeige.

Die monatlichen Kosten von Gemeindeabgaben, Wasser, Abwasser, Müll und Rauchfangkehrer belaufen sich, nach Angaben der Eigentümer auf ca. € 130,-.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Ebreichsdorfer Stadtbild wird geprägt vom mittelalterlichen Schloss und dem in Resten als Anger erkennbaren Hauptplatz (15 Gehminuten, 1,1 km).

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, von ärztlicher Versorgung, Apotheke, bis hin zu Restaurants und Geschäften werden - auf kurzem Wege erreichbar - angeboten.
Hier eine kleine Auswahl:
Apotheke: 17 Gehminuten, 1,2 km
Billa Bahnstr. 14 Gehminuten
Billa: Wr. Neustätterstr.. 10 Gehminuten, 800 m
Hofer: 9 Gehminuten, 800 m

Eurospar: 10 Gehminuten, 900 m
Lidl: 8 Gehminuten, 600 m

In der Gemeinde gibt es eine große Anzahl an Kindergärten und Kinderhorte, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, das Don-Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf und eine private Schule nach Montessori, sowie eine Sonderschule.

Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A 3 (ca. 30 min zur Wiengrenze, oder zur SCS) und die Ödenburger Straße B 16 sowie die Leitha-Straße B 60 erschlossen.
Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie (Wr. Neustadt (Zugfahrt ca. 26 min) bis Wien Meidling (Zugfahrt ca. zw. 30 und 40 min)) zu erwähnen.

Der Bahnverbindung zwischen Wien und Wr. Neustadt wurde zweigleisig ausgebaut und ein neuer Ebreichsdorfer Bahnhof 2023 eröffnet. Der Bahnhof ist ca. 1,9 km, oder 7 Radminuten entfernt und dieser wird selbstverständlich von vielen Buslinien angefahren.

Ab 2. Jänner 2024 verkehrt in Ebreichsdorf als Nachfolger des beliebten 4 VIERER-Citybus-Ebreichsdorf das Anrufsammeltaxi (AST) VOR Flex Ebreichsdorf.

Bekannt ist Ebreichsdorf für seinen Reitclub, Poloclub, sowie den 18-Loch-Golfplatz