1220 Wien Gelegenheit! Moderne Eigentumswohnung am grünen Stadtrand Nähe Schillwasser

GELEGENHEIT! MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG AM GRÜNEN STADTRAND NÄHE SCHILLWASSER IN WIEN 22

Urban mitten im Grünen leben! Nur einen kurzen Fußweg vom herrlichen Schillwasser (ca. 150 m) entfernt liegt diese moderne Eigentumswohnung inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in Wien Donaustadt. Die geräumige, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohngebäudes (ohne Lift) mit nur 3 Wohneinheiten, das im Jahr 1998 errichtet wurde. Auf der großen, westseitigen Loggia können Sie nach Feierabend den Sonnenuntergang genießen.
Das Objekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort, naturnaher Ruhe und bequemer Lage.

OBJEKTDETAILS

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89,54 m², die großzügige Loggia komplettiert das Objekt mit ca. 13,67 m².

• Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Loggia 
• Großzügiges Wohnzimmer
• Küche: möbliert
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung: möbliert
• WC
• Abstellraum direkt vor dem Wohnungseingang (ca. 1,16 m²)

ZUSATZINFORMATIONEN

- Monatliche Kosten:

Betriebskosten:       EUR 216,84
Reparaturrücklage: EUR 123,85
Sonstiges:               EUR   28,20
Umsatzsteuer:        EUR   22,27
GESAMT:               EUR 368,89

- Loggia:
Manuelle Markise

- Fenster:
Insektenschutzgitter an den Fenstern

- Parken:
Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße und Seitenstraßen.
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage optional auf Anfrage.

- Heizung:
Fernwärme

- Energieausweis:
Energieausweis gültig bis: 11.12.2029
 

VERFÜGBARKEIT

Die Eigentumswohnung ist nicht bewohnt und kann jederzeit übernommen werden.
 

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

ACI Dipl. Christian Habisohn | Teamleiter - Wien & Wien Umgebung | Prokurist  | +43 676 884004400 | c.habisohn@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nirgendwo in Wien liegen Arbeiten, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt.
Der Standort dieser schönen Eigentumswohnung ist perfekt für jene, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne die Natur genießen wollen. Aktiven Freizeitgestaltungen sind hier keine Grenzen gesetzt: für Schwimmer und Sonnenliebhaber befindet sich in nur 750m das Stadlauer Strandbad am Mühlwasser. Wanderer oder Spaziergänger können die Natur entlang des Altarms der Alten Donau erkunden, der teilweise von Auenwald umgeben ist. Auch Fischer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten.
Die gute öffentliche Anbindung (Bus, U2) bietet eine direkte, bequem und schnelle Verbindung in die Innere Stadt.
Die Anbindung zur A23 erreichen Sie mit dem Auto in nur 7 Minuten.