LIFESTYLE und ROMANTIK - TRAUMWOHNUNG in BESTLAGE beim NEUEN MARKT

 Exklusive und helle TRAUMWOHNUNG in nobler Lage

- Im Herzen der Innenstadt in der Nähe vom Graben, idyllisch eingebettet zwischen der Spiegelgasse und dem Neuen Markt, befindet sich in einem sehr repräsentativen Stilhaus diese prachtvolle ca. 130m² große Altbauwohnung mit ihren hohen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Flügeltüren. 
- Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung ( Alarmanlage, Sicherheitstür etc.) mit Stilvielfalt und Facettenreichtum (wie z.B. einer original Marmor-Pferdetränke im Vorzimmer) kombiniert. Diese zauberhafte Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung und schafft die besten Rahmenbedingungen für stilvolles und modernes Wohnen. Zwei elegante Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden, somit ist auch hier ein herrlicher Wohlfühl-Faktor vorhanden. Die moderne, sehr gut und hochwertig ausgestattete Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Genießen Sie Ihre eigene fantastische Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet.  Und, last but not least, bildet ein schöner Kamin ein weiteres Highlight -  ein Hauch von Luxus, einfach zum Wohlfühlen und Genießen. 

- EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- 3. Stock 
- ca.130m² Wohnfläche - 3 Zimmer
- Repräsentatives Entrée
- 1 prachtvoller Salon 
- 1 lichtdurchflutetes Kamin-Zimmer
- 1 helles und elegantes Schlafzimmer
- Moderne und gut ausgestattete Küche mit Fenster, ensuite befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner    
- Luxuriöses Marmor-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 1 WC separat im Vorzimmer mit Marmor-Cloakroom 
- Sicherheitstür (kugelsicher)
- moderne Alarmanlage (computergesteuert, Sicherheitskamera, etc.)
- Viel Stauraum durch perfekt angepasste Schränke im Vorzimmer

- AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Die eleganten Geschäftsboulevards Graben und Kärntnerstraße, mit umfangreichen Einkaufsmöglickeiten befinden sich fast vor Ihrer Haustür
- Für Gourmets - Toprestaurants, Cafés, etc.
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen
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- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- U-Bahn U1, U3
- Tiefgarage Neuer Markt
- Citybus 1A, 2A, 3A
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- PREISE
- NettoMiete € 2.080,00 + NettoBK € 194,67 + NettoLiftBK € 31,33 +  USt = Gesamt € 2.536,60
- Kaution 3 BMM € 7.609,80
- Provision 2 BMM € 5.534,00(inkl. 20% Ust) 
- Befristet: 4 Jahre mit Verlängerungsoption

- KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 - 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}