NÄHE GRABEN: LIFESTYLE und ROMANTIK in BESTLAGE beim NEUEN MARKT

 Exklusive und helle TRAUMWOHNUNG in nobler Lage

- Im Herzen der Innenstadt in der Nähe vom Graben, idyllisch eingebettet zwischen der Spiegelgasse und dem Neuen Markt, befindet sich in einem sehr repräsentativen Stilhaus diese prachtvolle ca. 117,50m² große Altbauwohnung mit ihren hohen, lichtdurchfluteten Räumen, großen Flügeltüren und prachtvollen Sternparkettböden.
- Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier Stilvielfalt und Facettenreichtum kombiniert. Diese herrliche Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung und schafft die besten Rahmenbedingungen für stilvolles, trendiges und modernes Wohnen. Die moderne und gut uusgestattete Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Genießen Sie Ihre eigene feine Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet.
Es gibt eben "Wohnen" und die "Kunst des Wohnens" - hierzu zählt definitiv dieses exquisite Apartment.

- EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- 3. Stock 
- ca.117,50m² Wohnfläche - 3 Zimmer: alle getrennt begehbar und teilw. auch miteinander verbunden
- Repräsentatives Entrée
- 1 prachtvoller Salon 
- 2 weitere lichtdurchflutete und elegante Zimmer
- Großzügige Küche mit Fenster
- Schönes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
- 1 WC separat
- Viel Stauraum aufgrund von perfekt integrierten Schränken im Flurbereich
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- PERFEKTE INFRASTRUKTUR
- Die eleganten Geschäftsboulevards Graben und Kärntnerstraße, mit umfangreichen Einkaufsmöglickeiten befinden sich fast vor Ihrer Haustür
- Für Gourmets - Toprestaurants, Cafés, etc.
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen
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- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- U-Bahn U1, U3
- Tiefgarage Neuer Markt
- Citybus 1A, 2A, 3A
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- PREISE
- NettoMiete € 1.880,00 + NettoBK € 175,95 + NettoLiftBK € 29,71 +  USt = Gesamt € 2.294,23
- Kaution 3 BMM € 6.882,70
- Provision 2 BMM € 5.005,00 (inkl. 20% Ust) 
- Befristet: 4 Jahre mit Verlängerungsoption

- KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 - 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}