1200 Wien, U6 Jägerstraße

Gerhardusgasse - etablierte KFZ-Werkstatt mit Lackieranlage zu vermieten

Gesamtmiete: € 8.174,75

Nutzfläche: 735 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 1.070,11
Miete: € 8.174,75
Miete netto: € 7.104,64
Ust: € 1.634,95

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Gesamtfläche: 735 m²
Grundfläche: 735 m²
Nutzfläche: 735 m²

Wohnfläche: 735 m²
Wohnungsfläche: 735 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück

Verfügbarkeit: nach Mietvertrag

Standort

Ausstattung

DuscheGarage / Stellplatz

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.02
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 252.1

Beschreibung

1200 Wien

Gerhardusgasse,

gut eingeführte KFZ-Werkstatt mit Lackieranlage und Verkaufslokal gegen Ablöse zu vermieten,

die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Werkstatt inkl. Nebenräume und Lager in der Einfahrt: ca. 680,00m2,

straßenseitige Geschäftsfläche/Geschäftslokal: ca. 55,00m2,

Hoffläche inkl. Einfahrtsbereich: ca. 236,00m2,

zzgl. 14 Autoabstellplätze auf der Nachbarliegenschaft (Gerhardusgasse 26),

der aktuelle Mieter hat die gesamte Werkstatt im Jahr 2018 generalsaniert,

die Ablöse beträgt € 950.000,00 zzgl. 20% USt. und beinhaltet folgendes Inventar:

Geräte Werkstatt:

4x 4,5t Hebebühnen
1x 3,5t Hebebühne
1x 5t Scherenhebebühne mit Rüttelplatten für §57 Pickerl
Prüfstand (Bremsprüfstand) mit Abgasanlage und Absaugung
1x Achs- und Spurvermessungsgeräte - Laserdigital
Klimafüllgerät
2x Werkstattpressen (20 Tonnen)
2x Ölauffangwagen
mehrere Schraubschlüsselsätze mit Spezialschlüsseln

KFZ-Mechaniker Halle:

beinhaltet Öllager und Auffangraum mit doppelwandigem Ölbehälter bis 1 Tonne

Karosserie Spengler Halle:

1x großer Richtausleger (DOZER)
1x Hebebühne (4,5t)
Schweißgeräte MIG-MAG
sämtliche Karosseriewerkzeuge

Lackier-Anlage (2 Jahre alt):

neuge, digitale Lackierkabine von Thermomeccanica (gasbetrieben)
neue Be- bzw. Entlüftungsaggregate
eigene Stromversorgung und Beleuchtung (explosionsgeschützt)
explosionsgeschütze Brandschutztüren

die Werkstatt kann ab dem 01. Jänner 2025 übergeben werden,

UNBEFRISTETE VERMIETUNG,

BMM: € 9.809,69 (inkl. BK und 20% UST.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Ablöse: € 950.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaution: 3BMM

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 3.532,00

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}